土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī) 基本知識(shí)練習(xí)題（4）

41.替代原理是___的理論基礎(chǔ)。

A.成本逼近法　B.剩余法　C.市場(chǎng)比較法　D.收益還原法

42.市場(chǎng)比較法的基本公式為_(kāi)__。

A.待估宗地價(jià)格= 比較案例宗地價(jià)格{( )/100｝×{( )/100｝×{( )/100｝×{( )/100｝

B.待估宗地價(jià)格= 比較案例宗地價(jià)格{100/( )｝×{( )/100｝×{( )/100｝×{( )/100｝

C.待估宗地價(jià)格= 比較案例宗地價(jià)格{100/( )｝×{100/( )｝×{100/( )｝×{100/( )｝

D.待估宗地價(jià)格=比較案例宗地價(jià)格×{待估地情況修正系數(shù)/案例地情況修正系數(shù)｝×{估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/案例地交易日地價(jià)指數(shù)｝×{待估地區(qū)域因素條件指數(shù)/案例地區(qū)域因素條件指數(shù)｝×{待估地個(gè)別因素條件指數(shù)/案例地個(gè)別因素條件指數(shù)｝

43.采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱之為_(kāi)__。

A.積算價(jià)格　B.比準(zhǔn)價(jià)格　C.交易價(jià)格　D.參考價(jià)格

44.某一地塊，土地面積為800平方米，規(guī)劃容積率為2.5，土地總價(jià)格為96,000,000元，試問(wèn)樓面地價(jià)為_(kāi)__元/平方米。

A.520　B.480　C.480.5　D.380

45.某交易實(shí)例的交易時(shí)日己過(guò)5.5年，___作為待估宗地的比較交易案例。

A.適合　B.不適合　C.其它條件滿足　D.以上答案都不對(duì)

46.某地塊1993年7月10日的價(jià)格為30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地價(jià)指數(shù)上漲5%(其它情況均不變)，則該地塊1994年7月10日的土地價(jià)格為_(kāi)__元。

A.31000　B.315000　C.40000　D.31500

47.在市場(chǎng)比較法中，市場(chǎng)交易情況修正是指通過(guò)修正排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差。以下選擇項(xiàng)中，___交易情況不需修正。

A.有一定利害關(guān)系人互相間交易　B.贈(zèng)予　C.拍賣　D.協(xié)議

48.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地價(jià)時(shí)，若選擇的比較案例成交地價(jià)為每平方米500元，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，而待估宗地年期為20年，該市土地還原利率為8%，則年期修正后的地價(jià)為_(kāi)__元/平方米。

A.436.06 B.400 C.512.96 D.392.73

49.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般認(rèn)為，在一次評(píng)估中，具有替代性的比較交易實(shí)例最少不能少于___個(gè)。

A.10 B.5 C.3 D.2

50.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，選擇能起到示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的地塊稱之為_(kāi)__。

A.比較宗地　B.標(biāo)準(zhǔn)宗地　C.均質(zhì)區(qū)域　D.勘估宗地

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