土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識強化階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

三、多項選擇題(共15題，題號1-5，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分)

1.《土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為( )。

A.農(nóng)用地

B.耕地

C.建設(shè)用地

D.未利用地

E.已利用地

答案：ACD

解析：國家《土地管理法》科學(xué)地將我國土地分為三大類，即根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

2.土地調(diào)查可分為( )四種類型。

A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B.地籍調(diào)查

C.土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.土地條件調(diào)查

E.土地動態(tài)監(jiān)測

答案：ABDE

解析：土地調(diào)查可分為土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、地籍調(diào)查、土地條件調(diào)查、土地動態(tài)監(jiān)測四種類型。

3.下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是( )。

A.土地規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實，國土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù)

B.土地規(guī)劃是具體落實國民經(jīng)濟計劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)

C.從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D.農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進一步在土地上落實農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時，土地規(guī)劃對農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用

E.土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計劃之前，計劃是規(guī)劃的具體落實

答案：ADE

解析：區(qū)域規(guī)劃是具體落實國民經(jīng)濟計劃的重要手段和編制土地規(guī)劃的基本依據(jù)。從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系。

4.下列關(guān)于國家建立土地督察制度，表述正確的是( )。

A.國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對各省(市、區(qū))政府土地利用的管理情況進行監(jiān)督檢查

B.設(shè)立國家土地總督察1名(由國土資源部部長兼任)，副總督察2名(由國土資源部1名副部長兼任)，專職副總督察1名(副部長級)

C.設(shè)立國家土地總督察1名(由國土資源部部長兼任)，副總督察1名(由國土資源部1名副部長兼任)，專職副總督察1名(副部長級)

D.在國土資源廳設(shè)立國家總督察辦公室(副部級)

E.向地方派駐9個國家土地督察局

答案：ACE

解析：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，目前國家建立了土地督察制度。國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對各省(市、區(qū))政府土地利用的管理情況進行監(jiān)督檢查。設(shè)立國家土地總督察1名(由國土資源部部長兼任)，副總督察1名(由國土資源部1名副部長兼任)，專職副總督察1名(副部長級)。同時，在國土資源部設(shè)立國家總督察辦公室(正局級)，向地方派駐9個國家土地督察局。

5.初始土地登記具有( )等特點。

A.作業(yè)面大

B.作業(yè)面小

C.集中性

D.不需要政府發(fā)布通告

E.階段性

答案：ACE

解析：初始土地登記具有作業(yè)面大、集中性、階段性并需要政府發(fā)布通告的特點。

6.土地使用權(quán)抵押具有以下( )特點。

A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)

B.土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。既土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押

D.土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

E.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人

答案：ACD

解析：土地使用權(quán)抵押具有以下特點：1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)。2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。3)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。既土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。4)土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

7.土地利用總體規(guī)劃實行分級審批，下列需報國務(wù)院批準(zhǔn)的包括( )。

A.省、自治區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.北京市土地利用總體規(guī)劃

C.石家莊市土地利用總體規(guī)劃

D.太原市XX縣土地利用總體規(guī)劃

E.深圳市土地利用總體規(guī)劃

答案：ABCE

解析：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。

8.國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取( )的方式進行補償。

A.用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B.繳納耕地占用稅

C.繳納耕地賠償金

D.繳納耕地開墾費

E.繳納耕地閑置費

答案：AD

解析：耕地占補平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新耕地。

9.《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護方針是( )。

A.全面規(guī)劃

B.占補結(jié)合

C.合理利用

D.用養(yǎng)結(jié)合

E.嚴(yán)格保護

答案：ACDE

解析：根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》第3條規(guī)定，基本農(nóng)田保護方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護”。

10.具有征收土地審批權(quán)的部門有( )。

A、國務(wù)院

B、省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

E、鄉(xiāng)級人民政府

答案：AB

解析：市、縣、鄉(xiāng)級人民政府不具有征收土地審批權(quán)。

11.國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取( )方式處置土地使用權(quán)。

A.保留劃撥性質(zhì)

B.改為出讓

C.作價入股

D.租賃

E.抵押

答案ABCD

解析：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

12.下列關(guān)于征地的表述中，正確的有( )。

A.根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

答案：ADE

解析：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。安置補助費是指國家征地時，為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項。土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上(下)管線等。

13.公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機關(guān)繳納登記費。正確的是( )。

A.領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費按注冊資本總額的0.8‰繳納

B.注冊資本超過1億元的，超過部分不再繳納

C.注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4‰繳納

D.領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費為100元

E.變更登記事項的，變更登記費為300元

答案：ABC

解析：公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機關(guān)繳納登記費。領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費按注冊資本總額的0.8‰繳納;注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4‰繳納;注冊資本超過1億元的，超過部分不再繳納。領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費為300元。變更登記事項的，變更登記費為100元。

14.《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”，。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是( )。

A.查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

B.查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查

C.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃

（責(zé)任編輯：中大編輯）