土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

11.利用收益還原法求算地價時，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。

A.土地租金

B.房屋租金

C.房地出租的租金

D.企業(yè)經(jīng)營收益

12.一般而言，以下還原利率最高的是(C )。

A.承租土地使用權(quán)還原利率

B.土地還原利率

C.建筑物還原利率

D.綜合還原利率

13.房地出租中，(A )的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。

A.管理費

D.維修費

C.保險費

D.房屋折舊費

14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價。

A.現(xiàn)值

B.差值

C.終值

D.金額

15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

A.450

B.475

C.500

D.550

16.運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域(B)。

A.只要在同一個城市即可

B.需在同一供需圈內(nèi)

C.要相鄰

D.需在同一級行政區(qū)內(nèi)

17.比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為(B)元/㎡。

A.300

B.377.6

C.420.3

D.423.7

18.當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進行修正。

A.環(huán)比指數(shù)

B.綜合指數(shù)

C.定基指數(shù)

D.條件指數(shù)

19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為(D )元/㎡。

A.1029.18

B.1380.00

C.1440.00

D.1502.61

20.在剩余法的基本公式中“地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指(B )。

A.不動產(chǎn)售價的利息

B.開發(fā)成本的利息

C.貸款利息

D.場地取得費及開發(fā)費的利息

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（責任編輯：中大編輯）

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