土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

一、單選題()

 1、 由于沒有遵循( )，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A.替代原則

B.變動(dòng)原則

C.協(xié)調(diào)原則

D.收益原則

您的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：由于沒有遵循協(xié)調(diào)原則，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

2、 在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是( )。

A. 物價(jià)變動(dòng)

B.交通條件

C.公用設(shè)施條件

D.環(huán)境質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：物價(jià)變動(dòng)屬于影響土地價(jià)格的一般因素。

3、 土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和( )為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A. 替代原則

B.合法原則

C.貢獻(xiàn)原則

D.變動(dòng)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：土地估價(jià)的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和變動(dòng)原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

4、 預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的無限年期價(jià)格為( )萬元。

A.225.00

B.237.50

C.381.25

D.395.83

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25萬元

5、 “同一供需圈”是指( )。

A. 待估宗地所在區(qū)域

B.與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C.待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D.與待估宗地相鄰的區(qū)域

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：同一供需圈”是指與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域。

6、 某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為( )萬元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：工業(yè)用地法定最高年期為50年，其土地使用權(quán)價(jià)格為6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6

7、 某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7%，則租金盈余為( )萬元。

A.3

B.5

C.8

D.35

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：(8-3)=5

8、 在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于( )形式。

A. 線狀因素線性衰減

B.線狀因素非線性衰減

C.非線狀因素線性衰減

D.非線狀因素非線性衰減

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于非線狀因素線性衰減形式。

9、 若土地年純收益A按比率遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價(jià)格P計(jì)算公式為( )。

A.P=A/(r+s)

B.P=A/(rxs)

C.P=A/(r-S)

D.P=A/r+A/s

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：P=A/(r-S)

10、 某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為( )元/平方米。

A.2769

B.2570

C.1080

D.1170

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：建筑面積=可出租面積×65%=1800×65%=1170元/平方米。

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