土地估價(jià)師

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(三)多項(xiàng)選擇題

1.按基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的要求，當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)是評(píng)估( )的基準(zhǔn)地價(jià)。

A.農(nóng)業(yè)用地 B.工業(yè)用地 C.住宅用地 D.公共建筑用地

2.基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有( )。

A.全域性 B.分用途 C.平均性 D.有限性

3.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原則是( )。

A.評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在的實(shí)際用途為主。

B.土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)和土地收益、地租、地價(jià)測(cè)算相結(jié)合的形式進(jìn)行。

C.城市條件和市場(chǎng)狀況，選擇評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)。

D.地價(jià)只反映一定時(shí)間的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

4.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求為( )。

A.土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以城鎮(zhèn)土地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

B.評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地收益、租金、地價(jià)為主。

C.要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格。

D.評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求。

5.用于評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的數(shù)據(jù)樣本數(shù)量不足時(shí)，可采用( )等方法，以保證樣本數(shù)據(jù)量符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求。

A.延長(zhǎng)收集資料時(shí)間 B.擴(kuò)大資料收集范圍

C.進(jìn)行均質(zhì)區(qū)域歸類(lèi) D.其他區(qū)域的樣本進(jìn)行修正

6.確定土地出租的純收益公式為：土地純收益-土地總收益-土地總費(fèi)用，其中土地總費(fèi)用包括( )。

A.土地使用稅 B.土地使用費(fèi) C.管理費(fèi) D.維修費(fèi)

7.確定房地出租的純收益公式為：房地純收益-房地總收益-房地出租總費(fèi)用，其中房地出租總費(fèi)用包括( )。

A.稅金 B.保險(xiǎn)費(fèi) C.管理費(fèi) D.折舊費(fèi)

8.利用地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有( )。

A.指數(shù)模型 B.算術(shù)平均數(shù)模型 C.多元線(xiàn)性模型 D.生產(chǎn)函數(shù)模型

9.利用樣點(diǎn)地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，影響地價(jià)的因素，主要是考慮用于進(jìn)行均質(zhì)區(qū)域劃分時(shí)的( )因素。

A.一般 B.區(qū)域 C.個(gè)別 D.普遍

10.標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定應(yīng)根據(jù)( )來(lái)確定。

A.宗地面積 B.宗地寬度 C.宗地進(jìn)深 D.宗地容積率

11.確定基準(zhǔn)地價(jià)后，對(duì)已評(píng)定土地級(jí)別的城鎮(zhèn)，每一級(jí)土地應(yīng)有以下( )幾種基準(zhǔn)地價(jià)。

A.商業(yè)用地 B.工業(yè)用地 C.住宅用地 D.綜合用地

答案：

1.A、B、C 2.A、B、C、D 3.A、B、C 4.A、B、C、D 5.A、B、C

6.A、C、D 7.A、B、C、D 8.A、B 9.B、C 10.B、C、D 11.A、B、C、D

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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