土地估價(jià)師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)是以城鎮(zhèn)整體為單位，評(píng)估出土地的平均價(jià)格，并在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，建立起評(píng)估宗地價(jià)的修正體系。( x )

2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主，但對(duì)某些城市規(guī)劃實(shí)施造成地價(jià)上漲的局部區(qū)域，必須評(píng)估出規(guī)劃條件實(shí)現(xiàn)后的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。( x )

3、土地位置是決定土地收益和價(jià)格的最主要因素。( v )

4、基準(zhǔn)地價(jià)與宗地樣點(diǎn)地價(jià)的差異一般是由于影響地價(jià)的區(qū)域和個(gè)別因素差異造成的。( v )

5、基準(zhǔn)地價(jià)圖上，商服業(yè)用符號(hào)要依比例尺表示各級(jí)商服中心位置。( x )

[單選題]

1.( b )是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。

a.基準(zhǔn)地價(jià)

b.市場(chǎng)交易價(jià)

c.標(biāo)定地價(jià)

d.出讓底價(jià)

2.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)土地用途以( d )用途為主。

a.商業(yè)

b.規(guī)劃

c.住宅

d.現(xiàn)實(shí)

3.用收集的宗地樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，應(yīng)根據(jù)地價(jià)分布特別和( c )，分析各土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價(jià)的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模型。

a.土地用途

b.土地質(zhì)量

c.影響地價(jià)的因素條件

d.影響級(jí)別的因素條件

4.確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以(　c　).修正的結(jié)果為輔。

a.統(tǒng)計(jì)

b.分析

c.比較

d.選擇

5.a市原先下轄b.c兩區(qū)，d縣及e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價(jià)，當(dāng)時(shí)，工作范圍包括b.c兩區(qū)和e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。到2002年，b.c兩區(qū)的地價(jià)變動(dòng)不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，d縣撤縣成立f區(qū)，其中，鄰近c(diǎn)區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn)，e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目，地價(jià)也迅速上升。因此，a市決定開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，此次工作的合理范圍可以是(　d　)。

a.b區(qū).c區(qū).f區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

b.b區(qū).c區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

c.b區(qū).c區(qū).g地區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

d.g地區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

6.在中等城市進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，其工作底圖的比例尺一般為( c )。

a.1：10000~1：100000

b.1：10000~1：50000

c.1：5000~1：10000

d.1：1000~1：5000

7.地價(jià)樣點(diǎn)圖要反映調(diào)查到的地價(jià)樣點(diǎn)的位置.土地用途.相應(yīng)地價(jià)及城鎮(zhèn)道路等，地價(jià)樣點(diǎn)圖按( c )分別繪制。

a.土地級(jí)別

b.均質(zhì)區(qū)域

c.土地用途

d.估價(jià)方法

8.用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的數(shù)據(jù)要符合( b )的要求。

a.土地級(jí)別

b.數(shù)理統(tǒng)計(jì)

c.數(shù)學(xué)模型

d.土地條件

9.基準(zhǔn)地價(jià)圖的最小上圖圖斑為( a )平方厘米。土地估價(jià)理論方法

a.1

b.2

c.3

d.4

[多選題]

1.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)包括全域性.平均性以及( acd )

a.分用途

b.分等級(jí)

c.有限期

d.時(shí)效性

2.城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)人人民政府應(yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有( cd )。土地估價(jià)師考試網(wǎng)

a.基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖

b.基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告

c.土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域

d.基準(zhǔn)地價(jià)表

3.基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，其作用主要是( bcd )。

a.為土地抵押貸款提供依據(jù)

b.反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)

c.為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)

d.引導(dǎo)土地合理利用和流暢

4.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，收集的資料應(yīng)( abd )。

a.及時(shí)填入表格 .

b.具有代表性

c.均為市場(chǎng)交易價(jià)格

d.按實(shí)地位置標(biāo)注到工作底圖上

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