土地估價師

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(一)判斷題

1.基準地價評估時的土地用途以土地規(guī)劃部門審批用途為主。 ( )

2.土地用途差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù)。( )

3.各行業(yè)對土地位置要求不同是形成不同行業(yè)用地基準地價的基礎(chǔ)。 ( )

4.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空問分布規(guī)律。 ( )

5.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和穩(wěn)定性是基準地價栩?qū)Ψ€(wěn)定和不斷演化的前提。 ( )

6.評估基準地價所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地收益、租金、地價為主，不得進行任何修正。 ( )

7.基準地價評估要以級或均值區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格。 ( )

8.樣本數(shù)據(jù)的精度決定了基準地價的精度，為此，在收集樣本后，要對所有異常數(shù)據(jù)進行剔除。 ( )

9.基準地價評估需在城鎮(zhèn)土地定級的基礎(chǔ)上進行。 ( )

10.房地產(chǎn)租金以年計算時，應(yīng)當考慮房屋出租在年內(nèi)的空置期，一般應(yīng)按當?shù)仄骄罩闷谟?，從收益中予以扣除?( )

11.根據(jù)商業(yè)柜臺出租資料評估地價。地價一出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積x土地還原率)。 ( )

12.樣點地價圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價資料多，圖件比例尺小的城鎮(zhèn)，分級表示法適合地價資料少，圖件比例尺大的城鎮(zhèn)。 ( )

13.剔除異常數(shù)據(jù)時，當樣本總體分布屬正態(tài)分布時，可采用t檢驗法。而對非正態(tài)分布函數(shù)，可采用均值一方差法。 ( )

14.影響地價的因素主要是考慮用于均質(zhì)區(qū)域劃分時的一般因素、區(qū)域因素和個別因素。 ( )

15.路線價評估基準地價時，特定區(qū)段的劃分應(yīng)根據(jù)影響土地使用價值的個別因素，按土地條件的差異劃定。 ( )

參考答案

1.X 2.X 3.X 4.√ 5.X 6.X 7.√ 8.X 9.X 10.√

11.X 12.X 13.√ 14.X 15.X

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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