土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

一、單項選擇題

1、 新增建設用地有償使用費的本質(zhì)是( )。

A.土地的取得成本構(gòu)成之一

B.政府土地收益

C.土地資源稅

D.土地流轉(zhuǎn)稅

標準答案：B

解析：基礎考核點。新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。

2、 某國營百貨公司，經(jīng)批準進行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應優(yōu)先以( )作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

A.出讓

B.授權經(jīng)營

C.劃撥

D.作價入股

標準答案： A

解析：法規(guī)考核點?！秶衅髽I(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》(1998年2月11日國家土地管理局局長辦公會議審議通過，1998年2月17日國家土地管理局令第8號發(fā)布，自1998年3月1日起施行。)第三條規(guī)定，國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權，應當依法逐步實行有償使用制度。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國有土地使用權出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權作價出資(入股)和保留劃撥用地方式予以處置。

3、 依《國土資源聽證規(guī)定》的有關規(guī)定，下列行為中，( )不需聽證。

A.更新基準地價

B.制定區(qū)域性征地補償標準

C.制定標定地價

D.修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

標準答案：C

解析：法規(guī)考核點。《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，依照本規(guī)定具體辦理聽證事務的法制工作機構(gòu)為聽證機構(gòu);但實施需報政府批準的事項可以由其經(jīng)辦機構(gòu)作為聽證機構(gòu)。本規(guī)定所稱需報政府批準的事項，是指依法由本級人民政府批準后生效但主要由主管部門具體負責實施的事項，包括擬定或者修改基準地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設占用基本農(nóng)田方案等。

4、 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認征地調(diào)查結(jié)果時，對于地上附著物，當?shù)赝恋毓芾聿块T應與( )共同確認調(diào)查結(jié)果。

A.產(chǎn)權人

B.使用人

C.占有人

D.集體經(jīng)濟組織

標準答案： A

解析：法規(guī)考核點。國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十四條規(guī)定：“對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認。”關于印發(fā)《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的通知(國土資發(fā)〔2004〕238號)(十)確認征地調(diào)查結(jié)果。當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人共同確認。

5、 某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應該在2007年( )前發(fā)布。

A.10月18日

B.10月10日

C.10月5日

D.9月25日

標準答案：C

解析：法規(guī)考核點?！墩袠伺馁u掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》第八條規(guī)定，出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

6、 2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過( )等程序。

A.二公告、一登記

B.告知、確認、依申請聽證

C.告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃

D.調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

標準答案：B

解析：法規(guī)考核點?！秶临Y源聽證規(guī)定》第十九條有下列情形之一的，主管部門在作出決定之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利：(一)較大數(shù)額罰款、責令停止違法勘查或者違法開采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的;(二)國有土地使用權、探礦權、采礦權的許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的

7、 城市地價動態(tài)監(jiān)測是政府宏觀管理中( )的主要內(nèi)容。

A.土地市場動態(tài)監(jiān)測制度

B.土地價格評估制度

C.土地交易申報制度

D.土地利用動態(tài)監(jiān)測制度

標準答案： A

解析：基礎考核點。通過城市地價動態(tài)監(jiān)測，可以調(diào)查城市地價的水平及變化趨勢，及時向社會提供客觀、公正、合理的地價信息，為政府加強地價管理和宏觀調(diào)控土地市場提供決策依據(jù)。

8、 在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請( )進行出讓價格爭議裁決。

A.同級人民政府

B.省級國土資源行政主管部門

C.上一級國土資源行政主管部門

D.上一級人民政府

標準答案：C

解析：法規(guī)考核點。《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范(試行)》(國土資源部2006年5月31日以國土資發(fā)〔2006〕114號發(fā)布，2006年8月1日實施)規(guī)定，對于經(jīng)營性基礎設施、礦業(yè)開采等具有獨占性和排他性的用地，應當建立協(xié)議出讓價格爭議裁決機制。此類用地協(xié)議出讓過程中，意向用地者與出讓方在出讓價格方面有爭議難以達成一致，意向用地者認為出讓方提出的出讓價格明顯高于土地市場價格的，可提請出讓方的上一級國土資源管理部門進行出讓價格爭議裁決。

9、 關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是( )。

A.突出強調(diào)保護耕地

B.是進行宏觀調(diào)控的手段之一

C.正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡

D.注重資源管理與資產(chǎn)管理

標準答案：C

解析：基礎考核點。行政方法、經(jīng)濟方法、法律方法、技術方法各具特色，但又有各自的局限性，土地管理中必須綜合運用上述方法，才能收到事半功倍的效果。.行政方法只有在它符合客觀規(guī)律，反映人民群眾利益時，才能在管理中發(fā)揮重要作用。

10、 關于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準確的是( )。

A.一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量

B.必須永久確保的最低耕地數(shù)量

C.符合最基本條件的耕地

D.產(chǎn)值達到一定水平以上的耕地

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（責任編輯：中大編輯）