2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

土地收購(gòu)價(jià)格評(píng)估的前提

收購(gòu)價(jià)格與安置補(bǔ)償費(fèi)相分離，是土地收購(gòu)價(jià)格評(píng)估的前提。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地的價(jià)格是根據(jù)成本、收益和供求關(guān)系而形成的;土地收購(gòu)是一種強(qiáng)制性“買賣”，有時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格不足以彌補(bǔ)被收購(gòu)者的實(shí)際損失，導(dǎo)致被收購(gòu)者重新置業(yè)和經(jīng)營(yíng)上的困難，這時(shí)需要對(duì)被收購(gòu)者進(jìn)行土地價(jià)格以外的補(bǔ)償。這是政府為保證被收購(gòu)者的生活和居住水平而給予的安置補(bǔ)償費(fèi)用，具有明顯的計(jì)劃性和福利性，與土地本身的價(jià)格沒(méi)有多大關(guān)系。因此，在確定土地收購(gòu)價(jià)格時(shí)應(yīng)當(dāng)明確土地收購(gòu)價(jià)格與安置補(bǔ)償費(fèi)分離。

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