土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

多選題：

1、一個路線價區(qū)段是指( )。

A.具有同一路線的地段

B.土地可及性相等

C.土地條件相同

D.土地面積相同

E.宗地數(shù)相同

標準答案：a，b，c

解析：一個路線價區(qū)段是指土地可及性相等、土地條件相同的具有同一路線的地段。

2、路線價估價中。要確定樣點宗地地價。計算樣點宗地地價可以利用( )等資料計算。

A.房地產(chǎn)租賃

B.建筑物重置成本

C.土地出讓

D.以地換房

E.商品房買賣

標準答案：a，c，d

解析：按照土地轉(zhuǎn)移方式。計算樣點宗地價格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地入股、以地換房等資料計算。

3、下列說法正確的是。( )

A.同一條街道的兩邊可以有不同的路線價

B.同一條街道可以有多個路線價

C.同一條街道只能有一個路線價

D.同一條街道至多只能有兩種路線價

E.同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分

標準答案：a，b

解析：街道的兩邊繁華程度不同時可以設(shè)置兩個路線價。同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分。

4、計算區(qū)段價的方法主要有( )

A.取中位數(shù)

B.取眾數(shù)

C.取算術(shù)平均數(shù)

D.取幾何平均數(shù)

E.取最大值

標準答案：a，b，c

解析：計算區(qū)段地價。||是以地價調(diào)查實例為基礎(chǔ)。求取各區(qū)段的平均價為區(qū)段地價。

其計算方法主要有三種：

(1)取中位數(shù)。當?shù)貎r實例項數(shù)為單數(shù)時。取其中項為中位數(shù);地價實例項數(shù)為偶數(shù)時。以中間兩項的平均數(shù)為中位數(shù)。

(2)取眾數(shù)。指地價實例中。取單價相同之項較多者為眾數(shù)。

(3)取算術(shù)平均數(shù)。指地價實例單價累加。除以實例項數(shù)為算術(shù)平均數(shù)。

5、路線價評估中的深度百分率表是根據(jù)( )原理制作而成。

A.單獨深度百分率

B.遞增遞減百分率

C.平均深度百分率

D.累計深度百分率

E.固定深度百分率

標準答案：a，c，d

6、路線價評估中。除深度修正系數(shù)修正外。其他宗地條件修正包括有( )

A.寬度

B.寬深比

C.覆蓋率

D.容積率

E.地價分配率

標準答案：a，b，d

解析：路線價評估中。除深度修正系數(shù)修正外。其他宗地條件修正包括有寬度、寬深比、容積率、地價分配率

7、地價實例調(diào)查。一般應(yīng)以最近兩年內(nèi)以( )等樣本為主要調(diào)查對象。

A.土地交易

B.土地租賃

C.房屋交易

D.房屋租賃

E.土地征用

標準答案：a，b，c，d

解析：計算樣點宗地價格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地人股、以地換房等資料計算。

8、以下關(guān)于區(qū)段劃分方法的描述正確的是( )

A.以道路、||溝渠或其他明顯地物為界限

B.在確定有路線價標準的地價區(qū)段。以里地線為界線

C.在我國，里地線多采用臨街宗地進深的眾數(shù)確定

D.里地線以采用臨街宗地進深的平均值確定

E.里地線以采用臨街宗地進深的最大值確定

標準答案：a，b，c

解析：區(qū)段劃分方法主要兩條：

(1)以道路、溝渠或其他明顯地物為界限;

(2)在確定有路線價標準的地價區(qū)段。以里地線為界線。在我國。里地線多采用臨街宗地進深的眾數(shù)確定。

9、采用“點數(shù)”表示路線價的優(yōu)點是( )。

A.點數(shù)易換算成金額

B.點數(shù)不受幣值變動的影響

C.點數(shù)易直接估算估價前后的價值差

D.點數(shù)易求取地價上漲率

E.易于表達||

標準答案：a，b，c，d

解析：采用“點數(shù)”表示路線價的優(yōu)點是;點數(shù)易換算成金額、點數(shù)不受幣值變動的影響、點數(shù)易直接估算估價前后的價值差、點數(shù)易求取地價上漲率。

10、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是( )。

A.易計算地價指數(shù)

B.貨幣易理解

C.易于估算價值差

D.交易參考便利

E.價值較穩(wěn)定

標準答案：b，d

解析：采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是貨幣易理解;交易參考便利。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）