土地估價(jià)師

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多項(xiàng)選擇題

31.以下對土地的分析中正確的是(BCD)。

A.土地有比較完整的市場

B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定

C.土地價(jià)格形成時(shí)間長且相對比較困難

D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢態(tài)

32.定級單元界線一般采用(A B D )。

A.行政界線

B.城鎮(zhèn)中的鐵路

C.交通道路(工業(yè)定級中)

D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線

33.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。

A.剖面圖法

B.總分頻率圖法

C.數(shù)軸法

D.AHP法

34.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。

A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益

B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益

C.收益是安全可靠的收益

D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益

35.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時(shí)，才適用市場比較法。

A.數(shù)量足夠

B.與待估土地有替代性

C.可靠性

D.合法性

36.以下表述錯誤的有(B D)。

A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成

B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金

C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率

D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金十保證金X月(年)利率

37.以下適用剩余法進(jìn)行評估的有(A B C)。

A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)

B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)

C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評估

D.學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評估

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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