土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單選題:

1、 省和自治區(qū)首府的總體規(guī)劃，( )

A、由所在市人民政府審查同意后，報省、自治區(qū)人民政府審批

B、直接報所在市人民政府

C、由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批

D、不經(jīng)所在市人民政府審查，直接報省、自治區(qū)人民政府審批

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：中央直轄市的總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批;省和自治區(qū)首府及100萬人口以上的大城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批;其他城市的總體規(guī)劃，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批;市管轄的縣城、建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報市人民政府審批;其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報縣人民政府審批。城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。

2、 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求的是()

A、修建性詳細(xì)規(guī)劃

B、道路工程詳細(xì)規(guī)劃

C、控制性詳細(xì)規(guī)劃

D、基礎(chǔ)公共設(shè)施詳細(xì)規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

3、 停車場屬于()

A、道路用地

B、公共服務(wù)設(shè)施用地

C、住宅用地

D、綠化用地

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：公共服務(wù)設(shè)施用地指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等。道路用地指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項內(nèi)道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等。

4、 某建筑物建筑面積為2000平方米，1995年2月1日建成。2005年與其類似的建筑物重置價為每平方米3000元，耐用年限為50年，沒有殘值，則采用平均年限折舊法計算該建筑物在2005年2月1日的現(xiàn)值為( )萬元。

A、480

B、580

C、420

D、475

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：建筑重置價格=2000*3000=600萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=600*1/50=12，已折舊總額=12*10=120,現(xiàn)值=600-120=480。

多選題:

1、 城市規(guī)劃具體編制包括()。

A、規(guī)劃法律體系

B、規(guī)劃行政體系

C、總體規(guī)劃

D、詳細(xì)規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d

2、 按土地價格使用目的分為：()

A、買賣價格與租賃價格

B、抵押價格與課稅價格

C、拍賣價格與招標(biāo)價格

D、征地價格與掛牌價格

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b

解析：拍賣價格、招標(biāo)價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

3、 某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則()

A、地面地價為3000元/平方米

B、地面地價為1000元/平方米

C、樓面地價為3000元/平方米

D、樓面地價為1000元/平方米

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d

解析：樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。

4、 影響地價的行政因素有(ABCD)

A、土地住房制度

B、地價稅收政策

C、交通管制

D、行政隸屬變更

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

5、 國家稅賦的增加，一般而言( )

A、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長幅度降低，導(dǎo)致土地價格下降

B、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長幅度上升，導(dǎo)致土地價格上升

C、相應(yīng)減少社會投資，導(dǎo)致土地需求下降

D、相應(yīng)刺激社會投資增加，導(dǎo)致土地需求上升

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

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