土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

三、多項選擇題(共30題，題號101-130，每題2分，共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

101、我國土地資源的特點(diǎn)包括( )。

A.土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

B.后備土地資源有限

C.土地類型多樣，平地多于山地

D.森林覆蓋率低

答案：ABD

解析：土地類型多樣，山地多于平地，是我國土地資源的特點(diǎn)。

102、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有( )。

A.繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的能源項目用地

B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C.在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D.國有企業(yè)改造為國有獨(dú)資公司的

答案：BCD

解析：繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的能源項目用地，保留劃撥土地方式的期限沒有限制。

103、1988年，修改《土地管理法》，確定了( )。

A.土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

B.區(qū)分了"征收"和"征用"

C.土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

D.實行國有土地有償使用制度

答案：ACD

解析：1988年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則;土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則;實行國有土地有償使用制度。2004年，修改《土地管理法》，區(qū)分了"征收"和"征用"。

104、下列關(guān)于土地登記的類型，表述不正確的有( )。

A.土地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記

B.變更土地登記就是土地總登記

C.初始土地登記也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記

D.注銷土地登記屬于變更土地登記

答案：BC

解析：初始土地登記是在規(guī)定的期限內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地，或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記，亦稱土地總登記。變更土地登記也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記。

105、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是( )。

A.在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B.A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

C.W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件

D.經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施

答案：ABC

解析：經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實施。

106、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說法正確的是( )。

A.土地復(fù)墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動

B.土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地

C.土地復(fù)墾，實行"誰使用、誰復(fù)墾"的原則，即用地單位和個人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)

D.承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)

答案：AD

解析：土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于農(nóng)用地。土地復(fù)墾，實行"誰破壞、誰復(fù)墾"的原則，即用地單位和個人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)。

107、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

C.征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理

答案：ABD

解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為=1000元/畝X6X30畝=18萬元。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位2平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為30÷2=15人。

108、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括下面的( )等。

A.供地方式、面積、用途

B.土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額

C.占用農(nóng)用地的種類、位置

D.占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量

答案：CD

解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括占用農(nóng)用地的種類、位置、面積、質(zhì)量等。供地方案，應(yīng)當(dāng)包括供地方式、面積、用途，土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額等。

109、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是( )。

A.通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的"統(tǒng)一收購權(quán)"和"壟斷供應(yīng)權(quán)"

B.在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)

C.土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計算

D.根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

答案：ABD

解析：土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計算。

110、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是( )。

A.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

答案：BC

解析：通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

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