土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

判斷題:

1、 杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格所決定。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用三個(gè)因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點(diǎn)，就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而最大限度地增加利潤。

2、 德國地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過對運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：持此觀點(diǎn)的是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。

3、 在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價(jià)值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)相差很大。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、 當(dāng)所用的資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等時(shí)，某塊土地在利用中即達(dá)到臨界點(diǎn)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、 在自由競爭情況下，供求關(guān)系影響土地的價(jià)格，土地價(jià)格決定土地的供求關(guān)系。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系。

判斷題:

1、 國際政治、經(jīng)濟(jì)狀況直接對地價(jià)產(chǎn)生影響。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：國際政治、經(jīng)濟(jì)狀況對地價(jià)的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價(jià)上漲。

2、 按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

3、 以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、 標(biāo)定地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種是目前我國最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。

5、 通達(dá)程度就是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時(shí)間減少到最低程度。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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