土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單選題:

1、 作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有()

A、建筑密度

B、宗地用途

C、建筑容積率

D、土地用地結(jié)構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：作為區(qū)域因素影響地價的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。

2、 地價體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)，是()

A、成交地價

B、標(biāo)定地價

C、交易底價

D、基準(zhǔn)地價

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：成交地價反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)，故是地價體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標(biāo)。

3、 級差地租產(chǎn)生的原因是()

A、土地自然條件的差別

B、土地等級不同致使土地收益不同

C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營上的壟斷

D、A和B

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。級差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值即超額利潤，不過是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。

4、 絕對地租形成的根本原因是( )

A、某些土地具有的特殊的自然條件

B、土地等級不同致使土地收益不同

C、土地所有權(quán)的壟斷

D、A和C

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因。

5、 阿蘭索的地租模型是()中最杰出的代表

A、新古典主義地租模型

B、古典主義地租模型

C、馬克思主義地租模型

D、區(qū)位地租理論模型

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

單選題:

1、 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是按照機(jī)器設(shè)備( )分類的。

A、再生產(chǎn)中的作用

B、技術(shù)性特點(diǎn)

C、自動化程度

D、標(biāo)準(zhǔn)化程度

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

2、 人口密度反映人地之間的相互關(guān)系，對土地區(qū)位產(chǎn)生影響，下列說法錯誤的是：()

A、在一定限度內(nèi)，人口密度越高，越有利于促進(jìn)商業(yè)中心的形成,

B、城鎮(zhèn)人口密度和土地區(qū)位的關(guān)系基本遵循城區(qū)人口最高，邊緣區(qū)次之，郊區(qū)最少。

C、當(dāng)人口密度超過了合理的環(huán)境容量，會影響土地的區(qū)位。

D、人口密度無限越高，越有利于城鎮(zhèn)發(fā)展，越能使城鎮(zhèn)土地發(fā)揮最佳的經(jīng)濟(jì)效益。

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：人口的集聚效益是有一定限度的，當(dāng)人口密度超過了合理的環(huán)境容量，非但不能繼續(xù)產(chǎn)生新的效益，反而使城鎮(zhèn)環(huán)境惡化，交通擁擠，市容混亂，從而影響土地的區(qū)位。因此必須保持一個合理的人口密度，才能有利于城鎮(zhèn)發(fā)展，使城鎮(zhèn)土地發(fā)揮最佳的經(jīng)濟(jì)效益。

3、 影響土地區(qū)位的自然因素很多，下面不屬于自然因素的有()

A、地形坡度

B、土地承載力

C、環(huán)境質(zhì)量

D、道路網(wǎng)密度

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：自然因素是影響土地區(qū)位的重要因素之一。環(huán)境質(zhì)量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、地質(zhì)構(gòu)造以及城市的自然景觀都會對土地區(qū)位的優(yōu)劣產(chǎn)生影響。

4、 在克里斯塔勒的中心地理論中，按照行政原則，克里斯塔勒設(shè)計了()中心地體系。

A、K=3

B、K=4

C、K=7

D、K=6

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：為了管理上的方便，使市場區(qū)不分割行政區(qū)，克里斯塔勒又設(shè)計了K=7的中心地體系，即一個高一級中心地管7個低一級中心地的管理區(qū)。

5、 在工業(yè)區(qū)位論中，韋伯提出原料指數(shù)的概念，以此來論證()對工業(yè)區(qū)位的影響。

A、運(yùn)輸費(fèi)用

B、原料成本

C、制成品總成本

D、貨物重量

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：韋伯提出原料指數(shù)的概念，以此來論證運(yùn)輸費(fèi)用對工業(yè)區(qū)位的影響。所謂原料指數(shù)，是指需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐龋矗涸现笖?shù)=限地性原料總重量/制成品總重量

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