土地估價(jià)師

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一、單選題：

1、在特殊情況下，工業(yè)用地也可采用( )。

A、收益還原法

B、市場(chǎng)比較法

C、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D、剩余法

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：工業(yè)用地估價(jià)宜采用市場(chǎng)比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

2、對(duì)新開發(fā)完成的居住用地，可以使用( )評(píng)估。

A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B、路線價(jià)法

C、成本逼近法

D、以上都是

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：新開發(fā)普通居住用地評(píng)估，可以用成本逼近法。

3 、對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按( )評(píng)估。

A、證載用途

B、合同約定用途

C、最佳用途

D、規(guī)劃用途

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評(píng)估。

4、當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓年限時(shí)，年期修正應(yīng)依( )年限確定。

A、資源可開采

B、出讓

C、無限

D、以上都不是

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依資源可開采時(shí)間確定。

5、機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮( )修正。

A、級(jí)差地租I

B、壟斷地租

C、級(jí)差地租Ⅱ

D、以上都是

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。

6、對(duì)于倉儲(chǔ)業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，其土地利用的( )及對(duì)相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。

A、機(jī)會(huì)成本

B、風(fēng)險(xiǎn)

C、方式

D、約束

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：對(duì)于倉儲(chǔ)業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，其土地利用的機(jī)會(huì)成本及對(duì)相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。

7、以下不屬于影響工業(yè)用地的區(qū)域因素是( )。

A、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況

B、污染排放狀況及治理狀況

C、產(chǎn)業(yè)管制

D、經(jīng)營類別

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：區(qū)域因素(1)交通狀況：對(duì)外交通便捷程度交通管制距貨物集散地(車站碼頭機(jī)場(chǎng))距離及貨物集散地的規(guī)模檔次道路構(gòu)造及檔次道路體系等;(2)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水排水供熱供電供氣等狀況;(3)環(huán)境狀況：污染排放狀況及治理狀況距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等;(4)工業(yè)區(qū)成熟度：相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況工業(yè)區(qū)的未來發(fā)展趨勢(shì)等;(5)行政因素：規(guī)劃限制政府的特殊政策產(chǎn)業(yè)管制等。

8、以下不屬于工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點(diǎn)是( )

A、與危險(xiǎn)設(shè)施的距離

B、綠化程度

C、與污染源的距離

D、污染排放及治理狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點(diǎn)是：污染排放狀況及治理狀況距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等;

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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