土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

111、通過地價管理，可起到( )等作用。

A.防止地價暴漲

B.防止土地投機

C.促進土地的合理利用

D.規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度

答案：ABCD

112、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以( )為核心的地價體系。

A.基準地價

B.標定地價

C.重置價格

D.協(xié)議出讓最低價

答案：ABD

解析：目前，我國已建立起了具有中國特色的、以基準地價、標定地價和協(xié)議出讓最低價為核心的地價體系。

113、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有( )等方法。

A.跟蹤檢查方法

B.超前控制方法

C.協(xié)作處理或公開處理方法

D.目標管理方法

答案：ABCD

解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標管理方法以及協(xié)作處理或公開處理等特殊處理方法。

114、下列關于《城市規(guī)劃法》規(guī)定的大城市、中等城市和小城市的描述，正確的是( )。

A.大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上的城市

B.中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市

C.小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市

D.小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬的城市

答案：ABD

解析：大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上的城市。中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市。小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬的城市。

115、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為()，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

A.農(nóng)用地

B.其他農(nóng)用地

C.建設用地

D.未利用地

答案：ACD

解析：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

116、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)范的行為主要包括在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)交易

C.基本農(nóng)田保護

D.實施房地產(chǎn)管理

答案：ABD

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。

117、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)轉讓

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

答案：BCD

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

118、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是( )。

A、縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊

B、鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

C.依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D.任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權

答案：AB

解析：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，未經(jīng)依法登記的土地所有權和使用權不受法律保護。

119、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的( )以及( )。

A.耕地

B.林地

C.草地

D.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

答案：ABCD

解析：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

120、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因( )等原因而終止。

A.土地使用權抵押

B.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C.土地滅失

D.提前收回

答案：BCD

解析：土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

121、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的()。

A.數(shù)量

B.質量

C.資金

D.形狀

答案：ABC

解析：耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數(shù)量、質量和資金。

122、根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓國有土地使用權中標人的做法，正確的是()。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

B.Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

C.M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

D.Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

答案：AC

解析：對能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人，應當確定為中標人。

123、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取()方式出讓。

A.協(xié)議

B.拍賣

C.掛牌

D.招標

答案：BCD

解析：同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

124、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括( )。

A.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處100元以下罰款

B.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處50元以下罰款

C.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款

答案：BC

解析：凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處50元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。

125、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向();也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向( )。

A.人民法院提起行政訴訟

B.全國人大申請裁決

C.全國人大常委會申請裁決

D.國務院申請裁決

答案：AD

解析：對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟;也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向國務院申請裁決。

126、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列( )情形之一的，終止聽證。

A.有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B.有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

C.申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

D.當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的

答案：ABD

解析：申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的，屬于中止聽證情形。

127、《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指( )或者( )歸屬爭議。

A.土地所有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.土地承租權

答案：AB

解析：《土地權屬爭議調查處理辦法》第二條：本辦法所稱土地權屬爭議，是指土地所有權或者使用權歸屬爭議。

128、下列關于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是( )。

A、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)

B、耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù)

C.按照規(guī)定稅率一次性計算征收

D.耕地占用稅實行據(jù)實征收原則

答案：ACD

解析：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)。耕地占用稅，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。

129、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列( )活動。

A.新建、擴建、改建房屋

B.轉讓房屋

C.改變房屋和土地用途

D.租賃房屋

答案：ACD

解析：《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進

（責任編輯：中大編輯）