土地估價(jià)師

為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》建筑物估價(jià)方法應(yīng)用知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

建筑物估價(jià)方法應(yīng)用

1、建筑物估價(jià)中應(yīng)注意的問(wèn)題

(1)經(jīng)常了解建材價(jià)格的變動(dòng)狀況。

(2)全面了解建筑有關(guān)的法律法規(guī)。

(3)建筑物估價(jià)應(yīng)注意各樓層的差異。

(4)區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。

(5)增建建筑物的折舊問(wèn)題。

(6)分析建筑物自然條件。

(7)說(shuō)明建筑物所具備的必要的內(nèi)部設(shè)施。

2、建筑物估價(jià)例題

某房屋占地面積30m2，建筑面積36m2，耐用年限55年，已用5年，重置單價(jià)每平方米1500元，殘值率為20%，求該棟房屋的現(xiàn)值。

解析：

1、計(jì)算房屋重置價(jià)格(總價(jià))：重置價(jià)格=1500X36=54000(元)

2、計(jì)算房屋已折舊額：

(1)依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額：

年折舊額=54000X(1-20%)/55=785.5(元)

(2)計(jì)算已折舊總額：

總折舊額=785.5X5=3927.5(元)

3、計(jì)算房屋現(xiàn)值

房屋現(xiàn)值=54000-3927.5=50072.5≈50070(元)(取整)

相關(guān)文章：

2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)理論方法知識(shí)點(diǎn)匯總

2012年土地估價(jià)師考試估價(jià)理論方法輔導(dǎo)匯總

2012年土地估價(jià)師考試科目《估價(jià)理論方法》考試點(diǎn)匯總

更多關(guān)注： 土地估價(jià)師考試報(bào)考條件  考試培訓(xùn)  考試用書

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)