土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識強(qiáng)化階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

21.A開發(fā)公司征收某村50hm2(公頃)基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為( )。

A.260萬元

B.300萬元

C.360萬元

D.600萬元

答案：C

解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。50hm2(公頃) ×15=750畝。800元/畝×750畝×6(倍)=360萬元。

22.安置補(bǔ)助費(fèi)是( )。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動力而向其支付的款項(xiàng)

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力而向其支付的款項(xiàng)

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力而向其支付的款項(xiàng)

D.為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)

答案：D

解析：安置補(bǔ)助費(fèi)是指國家征地時(shí)，為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)。

23.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于( )。

A.工業(yè)用地

B.復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)

C.農(nóng)用地

D.房地產(chǎn)開發(fā)

答案：C

解析：其恢復(fù)后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于農(nóng)用地。

24.根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的( )以上。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

答案：D

解析：根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。

25.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格

B.基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格

C.宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場價(jià)格

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

26.地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于( )個(gè)。

A.30

B.60

C.120

D.200

答案：C

解析：地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于200個(gè)，省會城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于120個(gè)，其它城市不應(yīng)低于60個(gè)。

27.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指( )因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

A.城市市區(qū)、郊區(qū)

B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)

C.城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

答案：D

解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

28.W房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，《土地使用權(quán)出讓合同》確定2006年4月1日動工開發(fā)。直到2007年4月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者可以(　)。

A.可以無償收回土地使用權(quán)

B.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)

C.可以對鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款

答案：B

解析：超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)。

29.《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成減產(chǎn)( )為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。

A.以前二年平均年產(chǎn)量

B.以前三年平均年產(chǎn)量

C.以前五年平均年產(chǎn)量

D.以前八年平均年產(chǎn)量

答案：B

解析：耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成減產(chǎn)以前三年平均年產(chǎn)量為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。

30.《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由( )規(guī)定。

A.憲法

B.法律

C.法規(guī)

D.部門規(guī)章

答案：B

解析：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

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