土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

71、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是( )。

A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

B.土地利用年度計(jì)劃

C.土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求

D.國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求

答案：B

解析：各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

72、2005年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2005年3月1日動(dòng)工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2006年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者可以(　)。

A.可以無償收回土地使用權(quán)

B.可以征收200萬元以下的土地閑置費(fèi)

C.可以對(duì)鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款

答案：B

解析：超過出讓合同的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)。

73、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件，表述錯(cuò)誤的是( )

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限。

74、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)每( )年調(diào)整1次。

A.2

B.3

C.5

D.6

答案：D

解析：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)每6年調(diào)整1次。

75、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘( )公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：D

解析：一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);開發(fā)600公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

76、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的( )可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：C

解析：土地整理新增耕地面積的百分之六十可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。

77、根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關(guān)于機(jī)動(dòng)地問題，表述不正確的是( )。

A.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，機(jī)動(dòng)地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的百分之五

B.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，不足百分之五的，不得再增加機(jī)動(dòng)地

C.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后不得再留機(jī)動(dòng)地

D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后可繼續(xù)再留機(jī)動(dòng)地

答案：D

解析：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，本法實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，機(jī)動(dòng)地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機(jī)動(dòng)地。本法實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后不得再留機(jī)動(dòng)地。

78、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地，不包括( )。

A.農(nóng)村

B.建制鎮(zhèn)

C.工礦區(qū)

D.市、縣城

答案：A

解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。

79、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，()應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門

D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

答案：A

解析：無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

80、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，滿()年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。

A.半

B.1

C.2

D.3

答案：B

解析：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。

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