為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》機器設(shè)備評估的基本方法知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！
機器設(shè)備評估的基本方法
(1)成本法：基本公式：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
適用范圍：從評估資產(chǎn)的效率和合理性角度出發(fā)A 持續(xù)適用假設(shè)前提下的機器設(shè)備評估B 一般不適宜評估非續(xù)用狀態(tài)下的機器設(shè)備。
重置成本的測算：評估中要根據(jù)取得評估目的所要求狀態(tài)下機器設(shè)備需花費的全部費用來決定重置成本。由于設(shè)備取得的方式和渠道不同，其重置成本的構(gòu)成及數(shù)額也不同。
重置成本：一般指在效用上與被評估設(shè)備最接近的類似新設(shè)備的現(xiàn)行購置成本，即更新重置成本。重置成本由設(shè)備的直接費用和間接費用組成。
直接費用指設(shè)備的購置價或建造價，以及運雜費、安裝調(diào)試費和必要的配套費用。
間接費用指為購置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費用、總體設(shè)計制圖費用、資金成本，以及人員培訓費用等。
實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值將在五部分詳細講解。
(2)市場法：在市場經(jīng)濟和市場發(fā)育比較完善的國家和地區(qū)，運用市場法比較普遍，具體做法是：通過對市場近期同類設(shè)備或類似設(shè)備的成交價或報價進行分析、對比，調(diào)整獲取被評估設(shè)備的評估值。
基本步驟：
A明確鑒定被評估對象主要包括設(shè)備類別、名稱、規(guī)格型號、購置時間、生產(chǎn)廠家、設(shè)備性能、技術(shù)狀況等
B選擇參照物最重要的是選擇的參照物具有可比性。確定基本因素具有可比性，確認其成交價具有代表性和合理性，才可以作為參照物。在條件允許的情況下，最好有多個參照物。
C選擇適當?shù)姆椒ü浪惚葴蕛r值具體的方法有：直接比較法、相似類比法和市價折余法等直接比較法：是利用二手市場已成交的相同設(shè)備的交易資料，通過與被評估設(shè)備直接對比、調(diào)整得出評估值的方法。
相似類比法：是利用與評估對象相似的且在市場已成交的設(shè)備的交易資料，通過與被評估設(shè)備對比、調(diào)整得出評估值的方法。
市價折余法：利用市場上與評估設(shè)備相同或相似設(shè)備的全新價格，根據(jù)評估對象的現(xiàn)時狀態(tài)，憑借對市場行情的把握和經(jīng)驗，對全新設(shè)備價格進行打折估算出評估對象價值的方法。
D確定評估結(jié)果。
(3)收益法：運用收益法進行設(shè)備評估的前提是該資產(chǎn)具有獨立的生產(chǎn)能力和獲利能力。就單臺設(shè)備而言，大部分不具備獨立獲利的能力。因此，單項設(shè)備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線以及可以單獨作業(yè)的車輛等可以采取收益法評估。
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（責任編輯：rentingting）
