土地估價師

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建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等有管理的若干規(guī)定

建房[1997]第12號文 1997年1月9日

根據(jù)《建設(shè)房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部第50號令)，為促進房地房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)價格評估行為，提高房地產(chǎn)價格的專業(yè)技術(shù)水平，現(xiàn)就房地產(chǎn)評估機構(gòu)資格等級管理中的若干總是規(guī)定如下：

一、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)設(shè)立

申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本，由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)監(jiān)理資格證書》，再行辦理工商登記。并在領(lǐng)導(dǎo)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，一年后可申請評定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級。

二、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級分類

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行一級、二級、三級制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進行評定，其中注冊資不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評定等級的條件。各等級的具體條件如下：

(一)一級：

(1)注冊資100萬元以上;

(2)有七名以上(不包括離退休后的返聘人員和兼職人員，下同)取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記專職房地產(chǎn)估價師;

(3)專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人中(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)邊疆四年以上;

(5)每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上 或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上;

(6)以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù)。

(二)二級：

(1)注冊資本70萬元以上;

(2)有五名以上取得《房地產(chǎn)估介師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師;

(3)專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上;

(5)每年獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上;

(6)以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù)。

(三)三級：

(1)注冊資本40萬元以上;

(2)有三名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師;

(3)專職房地產(chǎn)估價包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價格讕估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上;

(5)每的獨立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上。

三、各級資格房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的營業(yè)范圍

一級機構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價格評估，可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。

二級機構(gòu)可從房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資人股、司法中裁等方面的房地產(chǎn)價格評估。可以在其注冊地的省、自地區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。

三有機構(gòu)可從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評估項目?？梢栽谧缘爻鞘袇^(qū)域內(nèi)從各評估業(yè)務(wù)。

臨時資格機構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。

四、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格審批程序

一級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)初審，初審合格后報建設(shè)部審批，頒發(fā)資格等級證書。

二級由當(dāng)?shù)乜h建委以上房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)審批，頒發(fā)資格等級證書。并抄報建設(shè)部。

三有由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)或其授權(quán)的部門審批，頒發(fā)資格等級證書。

直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的申報和審批，按建設(shè)部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。

五、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格申報材料

申請房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交以下材料：

(一)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格申請書及其主管部門的證明文件;

(二)工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(三)機構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)容管理制度;

(四)固定經(jīng)營場所的證明;

(五)注冊資本驗資證明;

(六)法人代表及負責(zé)人的任職文件;

(七)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同;

(八)經(jīng)營業(yè)績材料;

(九)重要的房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。

(十)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。

六、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級升降及取消評估資格

(一)房地產(chǎn)價格評估資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)的發(fā)展情況進行等級調(diào)整，每二年評定一次，重新授予資格等級證書。

(二)在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其等級根據(jù)目前狀況評定;本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其等級從臨時資格開始。

臨時資格的最長期為二年，并不得再次申請臨時資格。

(三)資格等級的評定與年審工作結(jié)合進行，機構(gòu)年審的情況是評定資格等級的依據(jù)之一。

對于年審不合格的機構(gòu)，可以由等級評定初審部門提出降低其資格等級或取消評估資格意見，報審批部門批執(zhí)行。

(四)申請升級的評估機構(gòu)，應(yīng)根據(jù)申請的等級在年審前半年將所需材料報相應(yīng)的初審部門，初審部門在年審后將初審意見上報有關(guān)審批部門。

資格等升級應(yīng)依次逐級上升，不得越級升級。每次申請升級要間隔至少二年以上。

(五)任何等級的評估機構(gòu)違反國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)，違反職業(yè)道德，情節(jié)嚴(yán)重的由資格審批部門取消其主估資格。

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