土地估價(jià)師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2011年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績!

 

(一)土地管理的定義(掌握)

一、內(nèi)容提要：

1.土地管理的定義

2.土地管理的目的

3.土地管理的性質(zhì)

4.土地管理的職能

5.土地管理的方法

6.土地管理的任務(wù)

7.土地管理的原則

8.土地管理的主要內(nèi)容

9.我國土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置

10.土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系

11.新中國成立以來我國土地管理的演變歷程

二、考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對土地管理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度。

三、考試基本要求

掌握：土地管理的內(nèi)涵，土地管理的目的、任務(wù)、主要內(nèi)容。

熟悉：我國土地管理的性質(zhì)、原則。

了解：土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，新中國成立以來土地管理的演變歷程。

四、內(nèi)容輔導(dǎo)：

(一)土地管理的定義(掌握)

土地管理是國家的基本職能之一，國家通過立法機(jī)構(gòu)將意志表示規(guī)范化并用法律的形式固定下來，國家管理機(jī)關(guān)即各級人民政府及土地管理部門來保證法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行，從而達(dá)到實(shí)現(xiàn)土地管理國家職能的目的。

土地管理的概念可以這樣描述，土地管理是國家在一定的環(huán)境條件下，綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)方法，為提高土地利用的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益，維護(hù)土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，監(jiān)督土地利用，而進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制等綜合性活動(dòng)。其本質(zhì)是對土地資源的行政管理。土地管理具有如下特征：

1.土地管理的主體是各級政府的土地行政主管部門及其公務(wù)員，包括政府、土地行政主管機(jī)關(guān)、行政首長和土地行政主管部門的普通公務(wù)員。各級人民政府的土地管理部門是土地管理的行政執(zhí)法機(jī)關(guān)和行政監(jiān)督機(jī)關(guān)，其行為具有國家行為特征;

2.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系;

3.綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地;

4.管理的職能是計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)與控制;

5.土地管理具有鮮明的階級性，其目的和特點(diǎn)受社會(huì)環(huán)境的制約，特別受社會(huì)制度、土地制度的制約。

例題：土地管理的特征包括( )。

A.土地管理的主體是各級政府的土地行政主管部門及其公務(wù)員

B.綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地

C.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

D.土地管理不具有鮮明的階級性

答案：ABC

解析：土地管理具有鮮明的階級性

(二)土地管理的目的(掌握)

土地管理的目的主要包括：

1.維護(hù)土地公有制;

2.調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益;

3、實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用。

(三)土地管理的性質(zhì)(熟悉)

土地管理具有自然屬性和社會(huì)屬性的兩重性。

1、自然屬性

從純勞動(dòng)過程角度考察，土地管理要服從分工協(xié)作，合理組織的自然規(guī)律，體現(xiàn)其自然屬性。

2、社會(huì)屬性

從人與人在勞動(dòng)過程中必然要結(jié)成一定的社會(huì)關(guān)系的角度考察，它要服從社會(huì)發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)其社會(huì)屬性。

例題：土地管理的目的是( )。

A.維護(hù)土地公有制

B.實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

C.調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益

D.單純加強(qiáng)耕地保護(hù)

答案：ABC

(四)土地管理的職能(掌握)

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國土資源部職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》的規(guī)定，土地管理的職能是：

(1)擬定有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，發(fā)布土地管理的規(guī)章;依照規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)行政復(fù)議;研究擬定管理、保護(hù)與合理利用土地政策;制定土地管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范和辦法。

(2)組織編制和實(shí)施國土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和其他專項(xiàng)規(guī)劃;參與報(bào)國務(wù)院審批的城市總體規(guī)劃的審核，指導(dǎo)、審核地方土地利用總體規(guī)劃。

(3)監(jiān)督檢查各級國土主管部門行政執(zhí)法和土地利用規(guī)劃執(zhí)行情況;依法保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件。

(4)擬定實(shí)施耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開發(fā)政策，實(shí)施農(nóng)地用途管制，組織基本農(nóng)田保護(hù)，指導(dǎo)未利用土地開發(fā)、土地整理、土地復(fù)墾和開發(fā)耕地的監(jiān)督工作，確保耕地面積只能增加，不能減少。

(5)制定地籍管理辦法，組織土地資源調(diào)查、地籍調(diào)查、土地統(tǒng)計(jì)和動(dòng)態(tài)監(jiān)測;指導(dǎo)土地確權(quán)、城鄉(xiāng)地籍、土地定級和登記等工作。

(6)擬定并按規(guī)定組織實(shí)施土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資、轉(zhuǎn)讓、交易和政府收購管理辦法，制定國有土地劃撥使用目錄指南和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村用地管理辦法，指導(dǎo)農(nóng)村集體非農(nóng)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)管理。

(7)指導(dǎo)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評測，審定評估機(jī)構(gòu)從事土地評估資格，確認(rèn)土地使用權(quán)價(jià)格。承擔(dān)報(bào)國務(wù)院審批的各類用地的審查、報(bào)批工作。

(8)組織開展土地資源的對外合作與交流。

例題：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國土資源部職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》的規(guī)定，土地管理的職能包括 ( )等。

A.擬定有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，發(fā)布土地管理的規(guī)章 B.組織編制和實(shí)施國土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和其他專項(xiàng)規(guī)劃

C.監(jiān)督檢查各級國土主管部門行政執(zhí)法和土地利用規(guī)劃執(zhí)行情況 D.組織開展土地資源的對外合作與交流

答案ABCD

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