土地估價(jià)師

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88.在定額折舊法中，建筑物折舊率的大小取決于___。

A.耐用年限和殘值率　B.耐用年限、殘值、重置價(jià)格和已使用年限

C.耐用年限、殘值 D.殘值和重置價(jià)格和已使用年限

89.___是一種評(píng)估建筑物價(jià)格的常用方法

A.重置價(jià)格折舊法　B.路線價(jià)法　C.基準(zhǔn)價(jià)格法　D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

90.房屋的新舊程度，一般根據(jù)房屋尚余使用年限與耐用年限的比值，并參與房屋___確定。

A.實(shí)際完好程度 　B.主體結(jié)構(gòu)的完好程度

C.裝修部分的完好成變D.設(shè)備部分的完好程度

91.建筑物的殘值是指___。

A.建筑物現(xiàn)值 B.建筑物年折舊額

C.建筑物無法使用時(shí)仍存有的價(jià)值 D.建筑物折舊總額

92.在已定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，可以___作為劃分地價(jià)區(qū)段的界線。

A.標(biāo)準(zhǔn)深度　B.標(biāo)準(zhǔn)寬度　C.臨街線　D.里地線

93.采用定額折舊法計(jì)算而得的年折舊率___。

A.各年相同　B.逐年遞減　C.逐年遞增　D.變化不定

94.目前評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)主要采用___的技術(shù)途徑。

A.級(jí)差收益測(cè)算和路線價(jià)估價(jià)法 　B.在 土地 定級(jí)基礎(chǔ)上，以市場(chǎng)交易資料為依據(jù)進(jìn)行測(cè)算

C，以 土地 定級(jí)為基礎(chǔ)，以 土地 收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考或以用地條件劃分均多質(zhì)地域，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料測(cè)算

D.基本估價(jià)方法評(píng)估

95.目前，宗地地價(jià)評(píng)估___的技術(shù)途徑。

A.只采用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估 B.只能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正

C.只采用市場(chǎng)比較法評(píng)估 D.可采用基本估價(jià)方法評(píng)估，也可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)沽

96.運(yùn)用級(jí)差收益法評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)一般將每級(jí)土地的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地類型的___作為每級(jí)土地的基準(zhǔn)地價(jià)。

A.平均基準(zhǔn)地價(jià)　B.最高基準(zhǔn)地價(jià)　C.加權(quán)平均基準(zhǔn)地價(jià)　D.綜合基準(zhǔn)地價(jià)

97.小城市開展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)的工作底圖應(yīng)采用___的比例尺。

A.1:2000一1:5000　B.1:5000-1:10000 C.1:1000一1:5000 D.1:500一1:5000

98.若評(píng)估對(duì)象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無收益，則以下觀點(diǎn)正確的是___。

A.不能用市場(chǎng)比較法評(píng)估 B.不能用剩余法評(píng)估

C.不能用收益還原法評(píng)估 D?？捎檬找孢€原法評(píng)估

99.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有政策規(guī)定，在 土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動(dòng)中， 土地 轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價(jià)有關(guān)的稅費(fèi)是___。

A.原行政劃撥 土地 轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交出讓金 B.營(yíng)業(yè)稅和契稅

C.市場(chǎng) 管理 費(fèi) 　D.以上全部稅費(fèi)

100.政府對(duì)單位和個(gè)人的 土地 使用權(quán)實(shí)行提前收回的原因是___。

A. 土地 大幅增值 B.土地利用不斷變化

C.國(guó)家經(jīng)濟(jì)和城市 建設(shè) 的需要 D.以上答案均不對(duì)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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