土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

多選題：

1、和原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價(jià)主要特點(diǎn)是( )。

A.征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同

B.征地區(qū)片綜合地價(jià)是針對(duì)土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

C.征地區(qū)片綜合地價(jià)是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)

D.征地區(qū)片綜合地價(jià)是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E.征地區(qū)片綜合地價(jià)屬于新生事物

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

解析：與原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價(jià)主要有以下特點(diǎn)：

1.征地區(qū)片綜合地價(jià)是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

2.征地區(qū)片綜合地價(jià)是針對(duì)土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);

3.征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同;

4.征地區(qū)片綜合地價(jià)是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)，在征地沒有發(fā)生時(shí)統(tǒng)一制訂，剛性較強(qiáng)。

2、測(cè)算征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本原則有( )。

A.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則

B.公開聽證原則

C.同地同價(jià)原則

D.平等原則

E.協(xié)調(diào)平衡原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

解析：征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本原則

1.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。征地區(qū)片價(jià)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來發(fā)展的需要。

2.同地同價(jià)原則。在同一區(qū)片內(nèi)，||不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

3.協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接。

4.公開聽證原則。根據(jù)《國(guó)土資源聽證規(guī)定》，征地區(qū)片價(jià)要依法組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及社會(huì)各方面的意見和建議。

3、征地區(qū)片綜合地價(jià)原則上不包含( )。

A.地上附著物

B.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

C.安置補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗的補(bǔ)償費(fèi)

E.土地補(bǔ)償費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，d

解析：征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

4、征地區(qū)片綜合地價(jià)的評(píng)估方法有( )。

A.年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法

B.多因素綜合評(píng)價(jià)法

C.農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法

D.征地案例比較測(cè)算法

E.網(wǎng)格評(píng)定法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

解析：征地區(qū)片綜合地價(jià)的評(píng)估方法有：年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法，農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法，征地案例比較測(cè)算法。

5、年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法中征地區(qū)片價(jià)等于( )之和。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.地上附著物

C.青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D.安置補(bǔ)助費(fèi)

E.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，d

解析：年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法是以土地年產(chǎn)值為基礎(chǔ)，按||照一定倍數(shù)測(cè)算征地區(qū)片價(jià)的方法。征地區(qū)片價(jià)等于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和。

6、征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式主要有( )

A.表格

B.圖

C.報(bào)告

D.會(huì)議

E.附件

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b

解析：征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式主要有：(1)征地區(qū)片綜合地價(jià)表;(2)征地區(qū)片綜合地價(jià)分布圖。

7、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮( )等因素的影響。

A.區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況

B.人均耕地水平

C.建成后能獲得的收益

D.區(qū)域位置狀況

E.農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d

解析：征地區(qū)片綜合地價(jià)體系建立以后，||在實(shí)際的征地補(bǔ)償估價(jià)中就可以運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)，考慮區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況、人均耕地水平和區(qū)域位置狀況、農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素的影響，修正確定征地補(bǔ)償費(fèi)用。

判斷題：

1、征地區(qū)片綜合地價(jià)原則上包含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

2、同一片土地可以根據(jù)不同目的設(shè)定不同征地區(qū)片價(jià)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：同地同價(jià)原則。在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

3、征地區(qū)片價(jià)與原有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無關(guān)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接。

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