土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試估價(jià)理論方法  模擬練習(xí)及答案解析（11）

1. 在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，是()。

A、比較法

B、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

C、成本法

D、收益補(bǔ)償法

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

2.商譽(yù)評(píng)估理解不正確的是()

A、商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售。

B、商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。

C、商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。

D、商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

3、 自2006年度起全國(guó)土地估價(jià)師資格考試原則上每年舉行一次，報(bào)考人員考試合格成績(jī)?cè)谶B續(xù)()個(gè)考試年度內(nèi)滾動(dòng)有效。

A、2

B、3

C、4

D、5

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

4、 因受勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿(mǎn)()年的，不予辦理土地估價(jià)師注冊(cè)手續(xù)。

A、2

B、3

C、4

D、5

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

5.土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間()。

A、五年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)

B、四年累計(jì)不得少于100學(xué)時(shí)

C、五年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)

D、四年累計(jì)不得少于120學(xué)時(shí)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

6. 房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括( )。

A.房屋用地面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

E.房屋套內(nèi)墻面面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

7.在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括(ABCD )。

A.各套套內(nèi)建筑面積

B.作為獨(dú)立使用的地下室

C.為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房

D.人防工程

E.電梯井

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

8.房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定( )。

A.房屋平面位置

B.房屋四至歸屬

C.房屋裝修與設(shè)備

D.房屋邊長(zhǎng)

E.權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D

9.土地價(jià)格是土地權(quán)利和(D)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

A、價(jià)值

B、有效需求

C、使用價(jià)值

D、收益

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

10.在資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)一企業(yè)的某棟廠(chǎng)房進(jìn)行評(píng)估，屬于( )。

A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

B.部分資產(chǎn)評(píng)估

C.長(zhǎng)期投資評(píng)估

D.整體資產(chǎn)評(píng)估

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

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