土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī) 預(yù)測(cè)試題及答案（8）

四、情景分析題(有10小題，題號(hào)66-75，每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分)

(一)

H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80h㎡(公頃，下同)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。問(wèn)：

66、征收該塊土地需由( )部門(mén)批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府

答案：B

解析：征收基本農(nóng)田以外的耕地30h㎡，應(yīng)由省人民政府批準(zhǔn)。

67.C村平均每人占有耕地?cái)?shù)量為( )畝。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

答案：B

解析：C村原耕地面積為80h㎡，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人。1公頃=15畝。80公頃=80×15畝=1200畝。1200畝÷600人=2畝。

68.需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )人。

A.225

B.325

C.415

D.600

答案：A

解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。現(xiàn)征收基本農(nóng)田以外的耕地30h㎡。30h㎡=30×15畝=450畝。450畝/2畝=225人。

69.Z開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付給C村的土地補(bǔ)償費(fèi)為( )萬(wàn)元。

A.116

B.216

C.316

D.516

答案：B

解析：現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30h㎡，該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍。600元/畝×450畝×8=216萬(wàn)元。

70.Z開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付給C村的安置補(bǔ)助費(fèi)為( )萬(wàn)元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5

答案：C

解析：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。經(jīng)商定，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的5倍。該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。該項(xiàng)目需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為225人。225人×600元×5=67.5萬(wàn)元。

71.Z開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付給C村的補(bǔ)償費(fèi)用總額為( )萬(wàn)元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5

答案：C

解析：被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。67.5萬(wàn)元+216萬(wàn)元+25萬(wàn)元=308.5萬(wàn)元。

(二)

2007年1月，W省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權(quán)，完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開(kāi)發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬(wàn)元。2007年3月，后因轉(zhuǎn)向其他投資，將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給乙公司。2010年3月，乙公司按照原批準(zhǔn)用途建成商品房，并對(duì)外出售。

72、甲公司應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起( )日內(nèi)，到該項(xiàng)目所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理交納土地增值稅申報(bào)。

A.5

B.7

C.10

D.15

答案：B

73、甲公司在辦理交納土地增值稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交的資料包括( )。

A.土地使用權(quán)證書(shū)

B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

C.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

D.其他項(xiàng)目的資料

E.其他與該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓有關(guān)的資料

答案：ABCE

74、甲公司在交納土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為( ) 元。

A.1.5至30

B.1.2至24

C.0.9至18

D.0.6至12

答案：D

解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。

75、按照交納的最低限度，甲公司應(yīng)交納土地使用稅( ) 元。

A.3000

B.10000

C.20000

D.24000

答案：A

解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。應(yīng)適用“縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元”，按照交納的最高限度，5000×0.6=3000元。

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