土地估價(jià)師

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4.8.3 路線價(jià)修正系數(shù)表的編制

路線價(jià)修正系數(shù)表是指利用路線價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，根據(jù)宗地臨街深度與宗地價(jià)格的變化規(guī)律而編制的深度指數(shù)修正表。寬度修正、宗地形狀修正等在評(píng)估具體宗地地價(jià)時(shí)由評(píng)估人員自定。

4.8.3.1 確定路線價(jià)

依4.6條中路線價(jià)的確定方法確定。

4.8.3.2 編制深度指數(shù)修正表

深度指數(shù)修正表依據(jù)宗地臨街深度對(duì)路線價(jià)的變化程度制定。其基本程序?yàn)椋?/p>

1. 標(biāo)準(zhǔn)深度即里地線的確定。一般是以臨街宗地的平均進(jìn)深為準(zhǔn)，或以臨街宗地進(jìn)深眾數(shù)為準(zhǔn)。

2. 確定級(jí)距。在同一級(jí)距內(nèi)，地價(jià)對(duì)路線價(jià)的變化程度較小，并視同一致。深度百分率表中級(jí)距的選定，應(yīng)分析比較市場(chǎng)地價(jià)調(diào)查中地價(jià)變化的規(guī)律性，從而確定級(jí)距數(shù)、級(jí)距。

3. 確定單獨(dú)深度百分率。將宗地面積自臨街紅線至里地線以?xún)?nèi)依一定距離(級(jí)距)劃分為許多單元格，并依次為a1 , a2 , a3 ……an ，其單獨(dú)深度百分率為： a1 > a2 > a3 ……>an 。

4. 選用累計(jì)或平均深度百分率制作深度百分率表。

A. 平均深度百分率：

a1+a2 a1+a2+a3 a1+a2 +a3+……an

a1 >—— >——— >……>———————

2 3 n

B. 累計(jì)深度百分率：

a1< a1+a2< a1+a2+a3 <……< a1+a2 +a3+……an

4.9 基準(zhǔn)地價(jià)圖的繪制

4.9.1 基準(zhǔn)地價(jià)圖繪制的內(nèi)容

1. 基準(zhǔn)地價(jià)圖要直觀反映不同級(jí)別或區(qū)段各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)及界線、位置和與地價(jià)高低有關(guān)的城鎮(zhèn)道路、土地用途等。基準(zhǔn)地價(jià)圖的相關(guān)要素通過(guò)不同的圖斑、色調(diào)、注記等來(lái)反映。

2. 編圖前，要將基準(zhǔn)地價(jià)成果分類(lèi)整理，確定編圖工作程序、編繪內(nèi)容和編制方法。

3. 地價(jià)區(qū)段為最小制圖單元，最小上圖圖斑為1cm2。城鎮(zhèn)中商業(yè)中心區(qū)的地價(jià)最高點(diǎn)或區(qū)段，可不依比例單獨(dú)表示。

4. 將定級(jí)成果和基準(zhǔn)地價(jià)成果用圖示、符號(hào)、注記等標(biāo)注在圖上。

A. “級(jí)”用大寫(xiě)羅馬數(shù)字“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ……”分別表示“一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)……”。均質(zhì)地域編號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。

B. 用地類(lèi)型用漢字“商、住、工”分別表示“商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地”，字體為等線體。

C. 基準(zhǔn)地價(jià)額用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注在級(jí)別(均質(zhì)地域)和用地類(lèi)型之后，單位為元/平方米，整個(gè)符號(hào)如：

商業(yè) 3000 商業(yè) 2000--4000

Ⅱ 住宅 950 或Ⅱ 住宅 900—1100

工業(yè) 375 工業(yè) 200—500

D. 地價(jià)級(jí)別或區(qū)段邊界用實(shí)線表示。

5. 基準(zhǔn)地價(jià)圖上要表示城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，主次干道用雙實(shí)線，支路用單實(shí)線表示。

6. 表示土地利用類(lèi)型時(shí)，商服業(yè)用符號(hào)依比例尺表示各級(jí)商服中心，其它土地類(lèi)型只反映能夠上圖的圖斑。土地利用類(lèi)型界線用點(diǎn)劃線表示，土地分類(lèi)及圖示符號(hào)按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7. 其它內(nèi)容盡量簡(jiǎn)化，圖示符號(hào)按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8. 各地可根據(jù)需要編繪彩色基準(zhǔn)地價(jià)圖，圖面以暖色為主，鄰級(jí)色差不宜過(guò)大。

4.9.2 基準(zhǔn)地價(jià)圖的清繪與圖面整飾

4.9.2.1 基準(zhǔn)地價(jià)圖的清繪

1. 土地級(jí)別和地價(jià)區(qū)段界線分別以線徑0.4mm和 0.2mm的實(shí)線表示。

2. 主干道用0.3mm 的雙實(shí)線表示，次干道用0.2mm的雙實(shí)線表示，支路用 0.3mm的單實(shí)線表示。

3. 土地利用類(lèi)型界線用間隔5mm、線徑 0.3mm的點(diǎn)劃線表示。

4. 土地級(jí)別、地價(jià)區(qū)段、用地類(lèi)型、基準(zhǔn)地價(jià)用注記表示。

5. 基準(zhǔn)地價(jià)圖圖示及圖例見(jiàn)附錄B。

4.9.2.2 基準(zhǔn)地價(jià)圖面整飾

基準(zhǔn)地價(jià)圖按要求標(biāo)出級(jí)別、用地類(lèi)型及相應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)外，還應(yīng)按制圖規(guī)范標(biāo)出圖廓、方里網(wǎng)、圖名、指北針、圖例、比例尺等，最后標(biāo)出制圖單位及時(shí)間，樣圖見(jiàn)附錄B。

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