土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

四、案例分析題

2006年，某民營企業(yè)為回報社會，結(jié)合自身長遠發(fā)展的需要，擬在××省××鄉(xiāng)內(nèi)修建一條無償使用的普通公路，其計劃用地全部位于現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商，該企業(yè)與另一私營企業(yè)達成協(xié)議，聯(lián)合投資開發(fā)。整個項目需占用該鄉(xiāng)共計9個村的集體土地37公頃，其中涉及非基本農(nóng)田的耕地15公頃，基本農(nóng)田20公頃，其余為林地。就上述內(nèi)容，回答1-5小題的問題。

1.根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及國務院有關決定的規(guī)定，以下說法正確的是( ) 。

A.因該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎設施建設項目，因此不需要經(jīng)過發(fā)改委審批立項

B.該項目如果需要建設項目用地審批，須在立項之后立即向相應土地管理部門申請建設項目用地預審

C.建設項目通過用地預審后，如果對土地用途、項目選址等進行重大調(diào)整，應重新申請預審

D.該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎設施建設項目，因此不需建設項目用地預審

2.因該項目與現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃不符，則下列說法正確的是( )。

A.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準，即具有法律效力，因此該項目必須等到新一輪土利用總體規(guī)劃修編之后，才有可能獲準建設施工

B.需要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，并經(jīng)原土地利用規(guī)劃批準機關批準后方可實施

C.該項目不在現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍之內(nèi)，不涉及調(diào)整土地利用總體規(guī)劃

D.該項目屬于鄉(xiāng)村基礎設施用地，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃調(diào)整由縣級政府主管部門進行并報省級主管部門批準

3.該項目如果能夠獲準實施，其涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，則按照有關規(guī)定，下列說法錯誤的是( )。

A.項目涉及的37公頃土地的土地征收全部需報國務院批準

B.項目涉及的35公頃耕地的土地征收全部需報國務院批準

C.項目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用中，有17公頃只需省級人民政府批準即可

D.項目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用全部須報國務院批準

4.該項目如果能夠獲準實施，則其征收農(nóng)民集體土地時，依法批準的征地方案應由( )在被征地所在的鄉(xiāng)、村予以公告。

A.用地企業(yè)

B.被征地所在的村民委員會

C.鄉(xiāng)政府土地管理所

D.縣人民政府

5.該項目如果能夠獲準實施，則關于其征地費的使用和分配，下列說法正確的是( )。

A.土地補償費必須用于全體農(nóng)產(chǎn)

B.土地補償費歸農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有

C.安置補助費可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于統(tǒng)一安置

D.安置補助費可以發(fā)放給被安置人員本人

標準答案： A,C,B,C,D

解 析：1.法規(guī)考核點?！督ㄔO項目用地預審管理辦法》第五條規(guī)定，需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。需核準、備案的建設項目在申請核準、備案前，由建設用地單位提出預審申請。第十四條規(guī)定，建設項目用地預審文件有效期為兩年，自批準之日起計算。已經(jīng)預審的項目，如需對土地用途、建設項目選址等進行重大調(diào)整的，應當重新申請預審。第十五條規(guī)定，核準或者批準建設項目前，應當依照本辦法規(guī)定完成預審，未經(jīng)預審或者預審未通過的，不得批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。

2.法規(guī)考核點。《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關批準;未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。

3.法規(guī)考核點。因該項目占用基本農(nóng)田20公頃，其所有用地全部需報國務院批準。

4.法規(guī)考核點?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十五條規(guī)定，征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

5.法規(guī)考核點。《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

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（責任編輯：中大編輯）

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