土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價實務基礎因素因子分值計算方法知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

因子分值計算基本原則

(1)在城鎮(zhèn)土地分等因素資料整理的基礎上，采用位序標準化和極值標準化的方法，分別計算分等對象的因子分值，因子分值應在0～100之間。因子分值越大，表示分等對象受相應因子的影響效果越佳。

(2)分等對象的因子評價指標與其土地質(zhì)量之間存在正相關和負相關關系。2012土地估價師考試時間

與土地質(zhì)量呈正相關關系的因子有：

a.城鎮(zhèn)區(qū)位因素中的交通區(qū)位、城鎮(zhèn)對外輻射能力;

b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素中的城鎮(zhèn)人口規(guī)模、城鎮(zhèn)人口密度、城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模;土地估價師考試報名條件

c.城鎮(zhèn)基礎設施因素中的道路狀況、供水狀況、供氣狀況、排水狀況;

d.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素中的城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果、城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度、城鎮(zhèn)建設固定資產(chǎn)投資強度、城鎮(zhèn)勞動力投入強度;

e.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素中的國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政狀況、固定資產(chǎn)投資狀況、商業(yè)活動、外貿(mào)活動;

l.區(qū)域綜合服務能力因素中的金融狀況、郵電服務能力、科技水平;2012土地估價師考試報名時間

g.區(qū)域土地供應潛力因素中的區(qū)域人口密度。

與土地質(zhì)量呈負相關關系的因子有：區(qū)域土地供應潛力因素中的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地。

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（責任編輯：中大編輯）

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