土地估價(jià)師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

51.按閑置土地的政策規(guī)定，應(yīng)向C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收()萬元以下的土地閑置費(fèi)。

A.50

B.80

C.100

D.160

答案：C

解析：土地出讓金500萬元X20%=100萬元.

52. C房地產(chǎn)開發(fā)公司要將改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，不須取得()的同意或批準(zhǔn)。

A. 出讓方

B. B縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

C. B縣人民政府城市土地管理部門

D. B縣人民政府房產(chǎn)管理部門

答案：D

解析：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照土地出讓管理有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

53. C房地產(chǎn)開發(fā)公司以有償使用方式取得該土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)由()與C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。

A. B縣人民政府

B. B縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

C. B縣人民政府城市土地管理部門

D. B縣人民政府房產(chǎn)管理部門

答案：C

54.2006年12月1 日該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用W村臨時(shí)用地一塊。按照規(guī)定，該臨時(shí)用地的期限一般不超過( )年。

A.2

B.3土地估價(jià)師考試網(wǎng)

C.4

D.5

答案：A

解析：臨時(shí)用地的期限一般不超過2年。

55.下列不屬于土地市場(chǎng)特點(diǎn)的有( )。

A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性

B.土地市場(chǎng)的地域性

C.土地市場(chǎng)的非壟斷性

D.流通方式的多樣性

答案：C

解析：土地市場(chǎng)的壟斷性，是土地市場(chǎng)的特點(diǎn)。

56.()是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.路線價(jià)

D.重置價(jià)格

答案：B

解析：標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

57.《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在( )的70%。

A.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

B.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C.路線價(jià)

D.標(biāo)定地價(jià)

答案：A

解析：《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū);協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

58.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在( )的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

C.路線價(jià)

D.標(biāo)定地價(jià)

答案：B

解析：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

59.地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)的( )。土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

A.l0%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：A

解析：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)的l0%。

60.監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的( )。

A.9月25日

B.10月10日

C.11月10日

D.12月31日

答案：D

解析：監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的12月31日

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