土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī) 預(yù)測(cè)試題及答案（4）

21.下列不屬于基本農(nóng)田保護(hù)方針的是 ( )。

A.全面規(guī)劃

B.合理利用

C.用養(yǎng)分離

D.嚴(yán)格保護(hù)

答案：C

解析：應(yīng)是“用養(yǎng)結(jié)合”。

22.大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 ( )倍。

A.10

B.15

C.16

D.30

答案：C

解析：大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。

23.下列關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)用的表述中，不正確的有( )。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B.安置補(bǔ)助費(fèi)不得發(fā)放給農(nóng)民個(gè)人

C.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有

答案：B

解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

24.下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是( )。

A.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系

B.土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系;而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系

C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系

D.城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位

答案：C

解析：土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系中，從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系，城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位。

25.《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行( )并給予補(bǔ)償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用

答案：D

解析：2004年3月，全國(guó)人大對(duì)《憲法》作了修改，將《憲法》原第十條“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。”改為“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。

26.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 ( )個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.三

B. 六

C. 九

D.十二

答案：A

解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

27.下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是( )。

A.承載性與非生態(tài)利用性

B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易

C.土地利用的集約性

D.無(wú)限性與再生性

答案：B

解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。

28.下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是( )。

A.當(dāng)事人對(duì)價(jià)款或報(bào)酬沒有約定的可終止履行合同

B.當(dāng)事人對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確的，可隨意選擇履行地點(diǎn)

C.當(dāng)事人對(duì)履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間

D.當(dāng)事人對(duì)履行費(fèi)用約定不明確的，履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)

答案：C

解析：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

29.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時(shí)不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。

A.有效

B.無(wú)效

C.效力待定

D.可變更

答案：B

解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是關(guān)于禁止流押的規(guī)定?！稉?dān)保法若干問(wèn)題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效，但所約定內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

30.2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以( ) 萬(wàn)元以下的罰款。

A.10

B.30

C.60

D.120

答案：C

解析：對(duì)買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬(wàn)元×50%=60萬(wàn)元。

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