土地估價(jià)師

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11.利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。

A.土地租金

B.房屋租金

C.房地出租的租金

D.企業(yè)經(jīng)營收益

12.一般而言，以下還原利率最高的是(C )。

A.承租土地使用權(quán)還原利率

B.土地還原利率

C.建筑物還原利率

D.綜合還原利率

13.房地出租中，(A )的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。

A.管理費(fèi)

D.維修費(fèi)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.房屋折舊費(fèi)

14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價(jià)。

A.現(xiàn)值

B.差值

C.終值

D.金額

15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

A.450

B.475

C.500

D.550

16.運(yùn)用市場比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域(B)。

A.只要在同一個(gè)城市即可

B.需在同一供需圈內(nèi)

C.要相鄰

D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

17.比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為(B)元/㎡。

A.300

B.377.6

C.420.3

D.423.7

18.當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進(jìn)行修正。

A.環(huán)比指數(shù)

B.綜合指數(shù)

C.定基指數(shù)

D.條件指數(shù)

19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標(biāo)為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元/㎡，如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為(D )元/㎡。

A.1029.18

B.1380.00

C.1440.00

D.1502.61

20.在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指(B )。

A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息

B.開發(fā)成本的利息

C.貸款利息

D.場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息

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