土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

單選題:

1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使(　)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A.固定成本

B.原料指數(shù)

C.運費

D.分散因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益也可使運費和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

2、根據(jù)中心地理論，(　) 市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A.三角形

B.正方形

C.正六邊形

D.同心圓

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

3、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為( )萬元。

A.2000

B.2500

C.2667

D.3333

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：該題應(yīng)使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價格=(200-40)÷8%=2000萬元。

4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價格為300元/平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評估價格為( )(保留到小數(shù)點后一位)。

A.314.3

B.314.4

C.315.0

D.315.3

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：2004年10月20的評估價格=300×(1+1%×5)=315。

5、交易雙方進行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的( )。

A.主觀市場

B.客觀市場

C.公開市場

D.正常市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：公開的土地交易市場就是交易雙方進行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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