土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“X”。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

1、國際政治、經(jīng)濟狀況直接對地價產(chǎn)生影響。(X)

解析：國際政治、經(jīng)濟狀況對地價的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價上漲。

2、按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。(√)

3、以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。(√)

4、標(biāo)定地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式。(X)

解析：基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標(biāo)定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。

5、通達程度就是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運費，同時又要有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時間減少到最低程度。(√)

6、杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格所決定。(X)

解析：杜能根據(jù)其理論前提，認為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用三個因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點，就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到節(jié)約運費，從而最大限度地增加利潤。

7、德國地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。(X)

解析：持此觀點的是德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德•韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。

8、在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟效益會相差很大。(√)

9、當(dāng)所用的資本和勞動的變量投入成本與其收益相等時，某塊土地在利用中即達到臨界點。(√)

10、在自由競爭情況下，供求關(guān)系影響土地的價格，土地價格決定土地的供求關(guān)系。(X)

解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價格，土地價格影響土地的供求關(guān)系。

11、建筑物與構(gòu)筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。(X)

解析：建筑物與構(gòu)筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經(jīng)濟學(xué)上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經(jīng)濟學(xué)上稱為服務(wù)價格，即使用代價的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。

12、建筑物估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。(√)

解析：影響建筑物價格的因素是不斷變化的，在不同的時間上，建筑物往往會有不同的價格。實際上建筑物本身價值也會隨著時間發(fā)生變化。因此估價通常是求取估價對象在某個特定的時間上的價值，而且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價目的來確定。

13、土地附著物的估價一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。(X)

解析：土地附著物的估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。

14、任何一項專利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。(√)

15、注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過年檢的，注銷其注冊。(X)

解析：應(yīng)是兩年。

16、土地估價師繼續(xù)教育由各省級土地行政主管部門主要負責(zé)組織師資培訓(xùn)和全國性的高層次土地估價專業(yè)培訓(xùn)。(X)

解析：是中國土地估價師協(xié)會。

17、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值。(X)

解析：表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。

18、凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都應(yīng)被計入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。(√)

19、在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等。(√)

20、我國建筑物的布置，一般均以西南向為宜，以取得較好的采光條件。(X)

解析：我國大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光最充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向為宜。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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