土地估價師

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1.房地產開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看, 這種處理風險方式稱為( )。

A.風險回避

B.風險追逐

C.風險轉移

D.風險抑制

2.在評估新建不動產時，經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以( )為依據(jù)。

A.工程結算

B.竣工決算

C.施工圖預算

D.施工圖結算

3.在編制建設工程概預算時，土建工程一般屬于( )。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

4.在建設工程預算中，一般把土地開發(fā)費計人( )之中。

A.前期費用

B.間接費用

C.直接費用

D.無關費用

5.在基本建設中，不論項目大小，在報請審批初步設計或擴大初步設計的同時，必須附有( )，否則就不能作為完整的技術文件報請審批。

A.設計概算

B.設計預算

C.初步估算

D.修正概算

6.采用三階段設計形式的工程建設項目，在( )，隨著設計內容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設規(guī)模、結構、設備類型和數(shù)量上有變化，設計單位必須根據(jù)變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。

A.技術設計階段

B.技術論證階段

C.施工圖設計階段

D.施工設計階段

7.請根據(jù)上述分析結果，判斷該房地產開發(fā)項目( )

A.敏感性高

B.敏感性低

C.不可行

D. 可行

8.規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。

A.土地使用管制

B.土地權力設置

C.相鄰關系

D.征用權

9. 一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時( )。

A.清算價格>市場價格

B.清算價格=市場價格

C.清算價格<市場價格

D.續(xù)用清算價格=市場價格

11.我國目前資產評估收益期一般取( )。

A.5年以內

B.5~10年

C.15~20年

D.20年以上

12.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度( )一般商品價格的上升速度。

A.高于

B.等于

C.低于

D.基本等于

13.地震烈度在( )度以上的工區(qū)，不宜作為城市用地。

A.6

B.8

C.9

D.10

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（責任編輯：中大編輯）