土地估價師

為了幫助考生有效的復習2012年土地估價師考試小編特地整理出2012年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價師考試中取得理想的成績!

一、單選題：

1、( )是指在已經(jīng)劃定的土地定級單元中，測取各因素作用分值。

A.單元總分值計算

B.單元內(nèi)指標取樣

C.單元的分值計算

D.因素分值計算

標準答案：A

解析：單元總分值計算是指在已經(jīng)劃定的土地定級單元中，測取各因素作用分值。

2、( )是土地質(zhì)量的綜合反映。

A.土地級別

B.土地價格

C.土地價值

D.土地估價

標準答案：A

解析：土地級別是土地質(zhì)量的綜合反映。

3、對點、線狀的土地定級因素，描述不正確的是( )。

A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B.只對自身客體所在位置上的土地有影響

C.商服中心、道路、公交站屬于此類

D.可分為影響隨距離變化呈線性和非線性衰減等類型

標準答案：B

解析：若因素對土地的影響既與因素涉及的設(shè)施規(guī)模有關(guān)，又與距離設(shè)施的相對距離有關(guān)，稱之為點、線狀因素。點、線狀因素應(yīng)計算設(shè)施本身的功能分，進而計算設(shè)施對空間上各點產(chǎn)生的作用分。

4、對面狀的土地定級因素，描述不正確的是( )。

A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大

B.只對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C.基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類

D.只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀因素處理

標準答案：D

解析：所謂面狀因素，也具有兩個主要特征：一是它所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大;二是這類因素僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響，而對周圍的地塊基本無外溢的影響。城鎮(zhèn)中基礎(chǔ)設(shè)施、自然條件、綠地狀況等因素均屬此類。此外，有些土地因素依附的客體雖然有一定的區(qū)位波及和效益外溢作用，但若影響范圍較小，或在影響范圍內(nèi)其作用變動不大的，也可以當作面狀分布因素處理，如環(huán)境污染狀況。

5、城鎮(zhèn)土地定級因素經(jīng)過適當?shù)暮Y選分出主導因素和( )。

A.必選因素

B.非主導因素

C.因子因素

D.派生因素

標準答案：B

解析：城鎮(zhèn)土地定級因素經(jīng)過適當?shù)暮Y選分出主導因素和非主導因素。

6、多因素綜合評價法評定的( )是采用綜合分值來表示的。

A.土地價格

B.土地等

C.土地級

D.B和C

標準答案：D

解析：多因素綜合評價法評定的土地等或級是采用綜合分值來表示的，反映了土地使用價值的大小。

（責任編輯：中大編輯）

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