土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

281、對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實行出讓，不實行租賃。是否正確?

答：正確。

282、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期租賃年限一般不超過幾年?

答：5年。2012土地估價師考試報名時間

283、國有土地實行長期租賃的，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。是否正確?

答：正確。

284、國有土地使用權(quán)承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由誰持有?承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得什么權(quán)利?

答：原承租人持有;土地的他項權(quán)利。

285、國有土地使用權(quán)承租人將承租土地抵押，承租土地使用權(quán)如何估價?

答：只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價。

286、國土資源管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時，除復(fù)制有關(guān)材料所必需的工本費外，不得向人民法院收取其他費用。登記過戶的費用按照國家有關(guān)規(guī)定收取。是否正確?

答：正確。

287、人民法院對土地使用權(quán)實施查封或者進(jìn)行實體處理前，應(yīng)當(dāng)向國土資源管理部門查詢該土地的權(quán)屬。是否正確?

答：正確。

288、國土資源管理部門認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地權(quán)屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，并可以停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。是否正確?

答：不正確。不應(yīng)當(dāng)停止協(xié)助執(zhí)行。

289、人民法院查封時，土地權(quán)屬的確認(rèn)以國土資源管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，以什么為準(zhǔn)?

答：以權(quán)屬登記為準(zhǔn)。土地估價師考試報名條件

290、登記在案外人名下的土地使用權(quán)，登記名義人(案外人)書面認(rèn)可該土地實際屬于被執(zhí)行人時，執(zhí)行法院能否采取查封措施?

答：可以。

291、對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源提交哪些資料，辦理哪些手續(xù)后才能查封?

答：提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源管理部門辦理過戶登記手續(xù)后，辦理查封登記。

292、人民法院對土地使用權(quán)的查封期限不得超過幾年?

答：二年。

293、人民法院對土地使用權(quán)的查封可以續(xù)封幾次?續(xù)封的期限不得超過幾年?

答：一次，確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準(zhǔn);一年。

294、被執(zhí)行人全部繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的，人民法院是否可以對該土地使用權(quán)進(jìn)行查封?

答：可以。為預(yù)查封。

295、兩個以上人民法院對同一宗土地使用權(quán)進(jìn)行查封的，國土資源是否應(yīng)該受理?

答：按照輪候查封的規(guī)定辦理查封登記。

296、對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。是否正確?

答：正確。

297、經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商同意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接裁定將被執(zhí)行人的國有土地使用權(quán)評估作價后交由申請執(zhí)行人抵償債務(wù)。是否正確?

答：不正確。只能對以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)采取以物抵債的形式清償債務(wù)。2012土地估價師考試時間

298、協(xié)議出讓最低價如何確定?

答：根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定。

299、協(xié)議出讓最低價由哪級人民政府批準(zhǔn)?

答：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人民政府批準(zhǔn)。

300、凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓或者無償移交的，應(yīng)先報誰批準(zhǔn)?

答：總后勤部

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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