土地估價(jià)師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

201、出讓人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)、拍賣和掛牌開始日前幾日發(fā)布招標(biāo)、拍賣、掛牌公告?

答：20日。土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

202、以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，如何確定中標(biāo)人?

答：能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。

203、以拍賣方式出讓土地使用權(quán)，如何確定競(jìng)得人?

答：最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。

204、以掛牌方式出讓土地使用權(quán)，如何確定競(jìng)得人?

答：

(一)在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交;

(二)在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人;報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外;

(三)在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)高者為競(jìng)得人。

205、招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在幾日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布?

答：10個(gè)工作日內(nèi)。

206、以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。是否正確?

答：正確。

207、請(qǐng)說出協(xié)議出讓最低價(jià)的確定原則?

答：協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和;有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%.

208、市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)哪幾要素編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃?

答：根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況。

209、國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?

答：年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時(shí)間等內(nèi)容。

210、協(xié)議出讓土地方案包含哪些內(nèi)容?

答：擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地時(shí)間等。

211、請(qǐng)說出協(xié)議出讓土地使用權(quán)的幾道程序?

答：

(一)需要使用土地的單位和個(gè)人可以根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，向市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出意向用地申請(qǐng);

(二)對(duì)符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門制定協(xié)議出讓土地方案;

(三)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，對(duì)擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)集體決策合理確定協(xié)議出讓底價(jià);

(四)出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源行政主管部門與意向用地者就土地價(jià)格進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議;

(五)市、縣國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)協(xié)議結(jié)果，與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

(六)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi)，市、縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所，或通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

212、國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)有哪幾種處置方式?

答：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

(二)國(guó)有土地使用權(quán)租賃;

(三)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

(四)保留劃撥用地。2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

213、以國(guó)有土地租賃方式處置土地使用權(quán)的，租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否可以設(shè)定抵押?

答：可以。

214、以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式處置土地使用權(quán)的，該土地使用權(quán)由誰持有?

答：新設(shè)企業(yè)。

215、以作價(jià)出資(入股)方式處置后的土地使用權(quán)可以依照法律、法規(guī)關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。是否正確?

答：不正確，應(yīng)是關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定。

216、土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國(guó)家股股權(quán)，由誰持有?

答：由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

217、國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)，由誰審批，并發(fā)給什么證書?

答：由國(guó)土資源部審批;國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書。

218、企業(yè)改革涉及劃撥土地，哪些情形應(yīng)當(dāng)采用出讓或租賃方式處置?

答：

(一)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集體的;

(二)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的;

(三)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;

(四)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的;

(五)國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的。

219、由國(guó)家控股的關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)，改造為有限責(zé)任公司的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，可以采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式處置。是否正確?

答：正確。

220、企業(yè)改革涉及土地使用權(quán)，哪些情形經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置?2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

答：

(一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;

(二)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;

(三)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于頻臨破產(chǎn)的企業(yè);

(四)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

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