土地估價師

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土地估價師考試估價相關知識輔導：利潤及其分配

利潤及其分配

利潤的概念及其構成

利潤是企業(yè)在一定期間生產經營的最終結果，亦是收入與成本費用相抵后的差額。如果收朋、于成本費用為虧損，反之為利潤。

根據(jù)我國《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，企業(yè)的利潤一般包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額三部分。

一、營業(yè)利潤

營業(yè)利潤是企業(yè)利潤的主要來源，主要由主營業(yè)務利潤和其他業(yè)務利潤構成。主營業(yè)務利潤，也稱基本業(yè)務利潤，指企業(yè)經營活動中主營業(yè)務所產生的利潤。房地產開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務利潤，包括土地轉讓利潤、商品房銷售利潤、配套設施銷售利潤、代建工程結構利潤以及開發(fā)產品出租經營利潤。其他業(yè)務利潤指企業(yè)經營主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所產生的利潤，具體地說，指其他業(yè)務收人減去其他業(yè)務支出的差額。房地產開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務利潤包括商品房售出后的服務利潤、材料經營利潤、無形資產轉讓利潤、固定資產出租利潤、多種經營利潤等;

二、投資凈收益

投資凈收益是企業(yè)對外投資收益減去投資損失后的凈額。投資收益包括對外投資分得的利潤，購買股票分得的股利，債券利息，投資到期收回或中途轉讓取得款項高于賬面價值的差額，以及按照權益法核算的股權投資在被投資單位增加的凈資產中所分享的數(shù)額等。投資損失包括對外投資分擔的虧損，投資到期收回或者中途轉讓取得的款項低于賬面價值的差額，以及按照權益法核算的股份投資在被投資單位減少的資產中所分擔的數(shù)額等。

三、營業(yè)外收支凈額

營業(yè)外收支凈額是企業(yè)營業(yè)外收入減去營業(yè)外支出后的差額。營業(yè)外收入是指與企業(yè)經營活動無直接關系，應列入當期損益的各項收入。包括固定資產盤盈和出售凈利潤，固定資產報廢清理凈收益，無法支付的應付款項，罰款收入，教育費附加返還款，臨時設施報廢清理凈收益，以及其他非營業(yè)性收入等。

營業(yè)外支出是指與企業(yè)經營活動無直接關系，應列入當期損益的各項支出，包括固定資產盤虧和出售、毀損、報廢的清理凈損失，臨時設施報廢清理凈損失，公益性、救濟性捐贈，賠償金、違約金等。

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（責任編輯：中大編輯）

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