土地估價(jià)師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

例題1：房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.拆遷人

B.拆遷主管部門(mén)

C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D.規(guī)劃行政主管部門(mén)

答案：D

解析：違法建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。

例題2：城市房屋拆遷中，拆除( )不予補(bǔ)償。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

C.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

D.未售的公有住房

答案：B

解析：超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑在拆遷時(shí)，依法不予補(bǔ)償。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑。

例題3：建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定。(2006年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B.縣級(jí)以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門(mén)

D.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

答案：D

解析：違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。

例題4：城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的( )應(yīng)依法予以補(bǔ)償。(2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A、必須拆除的違章建筑

B、已抵押的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

答案：BCDE

解析：在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)必須拆除的違章建筑，不予補(bǔ)償;對(duì)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)處罰，允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償。

例題5：在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，( )。(2006年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

B.已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

D.未超過(guò)使用期限的，臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

答案：D

解析：未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時(shí)建筑，會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此，應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

例題6：在城市房屋拆遷中，被拆遷房屋是否屬于違章建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.拆遷人

B.房屋拆遷管理部門(mén)

C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

D.法院

答案：C

解析：違法建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所有地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。

例題7：在城市房屋拆遷中，不予補(bǔ)償?shù)挠? )。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.簡(jiǎn)易建筑

B.違法建筑

C.危險(xiǎn)房屋

D.公益事業(yè)房屋

E.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

答案：BE

解析：超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑在拆遷時(shí)，依法不予補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的違法建筑，不予補(bǔ)償;對(duì)影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補(bǔ)償。

例題8：甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)》代理該樓盤(pán)的銷(xiāo)售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

1.被拆遷人李某向乙機(jī)構(gòu)咨詢(xún)有關(guān)拆遷問(wèn)題，下列回答中，不正確的為( )。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證

B.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

C.拆除違章建筑不予補(bǔ)償

D.拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償

答案：AC

解析：不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)必須拆除的違章建筑，不予補(bǔ)償;對(duì)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)處罰，允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償。

例題9：房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。(2004年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)

A.拆遷人

B.拆遷主管部門(mén)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)

D.規(guī)劃行政主管部門(mén)

答案：D

解析：判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。也就是違章建筑的認(rèn)定權(quán)屬于規(guī)劃行政主管部門(mén)。

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