土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

13.在建筑物估價方法中，對照法就是在求取估價對象建筑物價格時，將估價對象與在較近時期內(nèi)已發(fā)生了交易的類似建筑物加以比較對照，從已發(fā)生了交易的類似建筑物的已知價格，修正得出估價對象的價格的一種估價方法。 ( )

14.依照國家規(guī)定，鋼混結(jié)構(gòu)建筑的殘值率最高。 ( )

15.采用成本法評估古建筑物時常用重建成本代替重置價格。 ( )

16.定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同，均為等額折舊。 ( )

17.某房屋會計折舊已提取為零，則此房屋價格為零。 ( )

18.宗地外環(huán)境發(fā)生變化，使宗地與外界不適合，則產(chǎn)生功能折舊。 ( )

19.建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限與剩余物理使用年限之和。 ( )

20.房地產(chǎn)綜合還原率等于土地還原率與房屋還原率平均值。 ( )

21.建筑物估價中耐用年限通常指建筑消亡的年限。 ( )

22.根據(jù)目前的人工及材料價格，按照目前的建筑技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，建造與原建筑功能效用相同的建筑的造價稱重置造價。 ( )

23.在土地估價中，建筑物折舊是揩建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊. ( )

24.由于城市規(guī)劃的變化而引起建筑物的折舊屬于經(jīng)濟(jì)折舊。 ( )

13.× 14.× 15.√16.× 17.× 18.× 19.× 20.× 21.× 22.√23.× 24.√

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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