土地估價(jià)師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2012年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績!

一、單選題：

1、不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法( )。

A.觀察

B.電話調(diào)查

C.詢問

D.測量

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。

A.土地的面積、形狀、地勢

B.土地的使用年限

C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有( )。

A.土地的位置、四至

B.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。

4、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.總和

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

5、評估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選( )。

A.市場比較法

B.收益還原法

C.成本逼近法

D.剩余法

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。

6、預(yù)期收益原則可以在( )中得以運(yùn)用。

A.成本逼近法

B.市場比較法

C.成本法和剩余法

D.剩余法和收益還原法

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：剩余法和收益還原法，都應(yīng)用了到了總收益。根據(jù)了商品的價(jià)格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價(jià)格也受預(yù)期收益形成因素的變動(dòng)所左右。

7、下列( )情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。

A.成片開發(fā)的土地

B.城市全域

C.市場規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

D.大面積工業(yè)地

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：根據(jù)路線價(jià)估價(jià)法要求的第二條，需要較多的交易實(shí)例，且土地市場要規(guī)范。

二、判斷題：

1、估價(jià)人員對估價(jià)對象的直觀認(rèn)識，即對每個(gè)估價(jià)對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查資料，估價(jià)人員對估價(jià)對象的直觀認(rèn)識，即對每個(gè)估價(jià)對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。

2、現(xiàn)場查勘時(shí)，估價(jià)師可以不用去細(xì)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：現(xiàn)場查勘時(shí)，估價(jià)師應(yīng)仔細(xì)分辨動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，以免把動(dòng)產(chǎn)混入不動(dòng)產(chǎn)勘查項(xiàng)目中。

3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：土地的位置、四至，屬土地實(shí)體狀況查勘。

4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價(jià)，也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價(jià)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價(jià)，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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