土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

1、 宗地地價(jià)評(píng)估時(shí)，明確價(jià)值類型應(yīng)在(A)。

A. 簽訂委托估價(jià)合同前

B. 簽訂委托估價(jià)合同后

C. 收集估價(jià)所需資料之后

D. 實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象之后

2、宗地地價(jià)評(píng)估的實(shí)際程序，是從(A)開(kāi)始到最后寫出估價(jià)報(bào)告書，然后將報(bào)告書交給委托者并將有關(guān)資料整理歸檔的全過(guò)程。

A. 接受委托者的估價(jià)委托

B. 擬定估價(jià)作業(yè)方案

C. 收集估價(jià)所需資料

D. 實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象

3、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，首先要明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中(A)是龍頭。

A. 估價(jià)目的

B. 估價(jià)對(duì)象

C. 估價(jià)期日

D. 價(jià)值類型

4、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理前哪種行為時(shí)錯(cuò)誤的(D)。

A. 拒絕受自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值的委托。

B. 當(dāng)客戶要求基于估價(jià)師認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)的一項(xiàng)特殊假設(shè)進(jìn)行估價(jià)，則應(yīng)拒絕該估價(jià)委托。

C. 如果估價(jià)師認(rèn)為即使在受限制的基礎(chǔ)上也不可能提供估價(jià)，則應(yīng)拒絕該估價(jià)委托。

D. 對(duì)于以前由估價(jià)師或公司進(jìn)行了估價(jià)的物業(yè)，可以未進(jìn)行重新勘查進(jìn)行重新評(píng)估。

5、某企業(yè)擬以其擁有的土地使用權(quán)抵押貸款，土地使用證載用途為工業(yè)，企業(yè)得知其使用土地范圍已被政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)按住宅用地進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)的那種決定是正確的(C )。

A. 按住宅用地進(jìn)行評(píng)估

B. 讓企業(yè)出具政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地的證明文件，按住宅用地進(jìn)行評(píng)估

C. 協(xié)商之后按工業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估

D. 直接拒絕評(píng)估

6、某國(guó)有工業(yè)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)將使用的廠房改造為商務(wù)賓館，土地使用證載用途為工業(yè)、使用權(quán)類型為國(guó)有劃撥，下列分析不正確的是(B )。

A. 企業(yè)土地抵押時(shí)按評(píng)估工業(yè)用途評(píng)估

B. 土地抵押時(shí)企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進(jìn)行評(píng)估

C. 企業(yè)改制時(shí)按評(píng)估工業(yè)用途評(píng)估

D. 企業(yè)改制(出售)時(shí)，企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進(jìn)行評(píng)估

7、某企業(yè)一年前以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，當(dāng)時(shí)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了土地評(píng)估，現(xiàn)擬以該地進(jìn)行土地抵押貸款，企業(yè)擬使用原來(lái)的報(bào)告辦理抵押手續(xù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)要求重新評(píng)估的主要理由正確的是( C)。

A. 評(píng)估報(bào)告已經(jīng)超過(guò)有效期

B. 估價(jià)對(duì)象已經(jīng)變化

C. 估價(jià)目的不同

D. 報(bào)告假設(shè)條件發(fā)生變化

8、地價(jià)定義指地價(jià)對(duì)應(yīng)的權(quán)利狀況、土地利用條件(用途、開(kāi)發(fā)程度、現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件及容積率等)、土地使用年期、估價(jià)基準(zhǔn)日等。關(guān)于設(shè)定地價(jià)定義，下列理解正確的是(B )。

A. 土地估價(jià)對(duì)應(yīng)權(quán)利內(nèi)涵依據(jù)土地使用證設(shè)定

B. 現(xiàn)狀利用還是規(guī)劃利用，根據(jù)估價(jià)目的設(shè)定

C. 估價(jià)期日依據(jù)委托方要求設(shè)定

D. 使用年期依據(jù)剩余使用年限設(shè)定

9、下列收集估價(jià)所需資料中屬于宗地自身資料的是(A)。

A. 土地權(quán)屬狀態(tài)及實(shí)體狀態(tài)(利用狀況和個(gè)別因素)的資料。

B. 是對(duì)待估宗地土地價(jià)格有影響的資料。

C. 指與待估宗地同類用途的土地市場(chǎng)交易資料

D. 當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞?zhǔn)地價(jià)等相關(guān)文件

10、影響居住用地需求的因素是( D )。

A. 所在區(qū)域人口

B. 所在區(qū)域GDP

C. 所在區(qū)域居住用地面積

D. 所在區(qū)域居住用地價(jià)格

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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