土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

第五章建設用地管理

一、內(nèi)容輔導

本章是土地利用管理的重要內(nèi)容，涉及到的有關法律法規(guī)較多，是歷年考試的重點。復習時應將課本內(nèi)容和《土地估價法律法規(guī)實用手冊》中《土地管理法》、《劃撥土地使用權管理辦法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等內(nèi)容結合起來。

第一節(jié)應掌握建設用地的概念、建設用地的不同分類方法和建設用地的特征。第二節(jié)應掌握建設用地管理的概念、原則，掌握建設用地管理的有關內(nèi)容。第三節(jié)主要介紹了我國建設用地的供應方式與政策，應了解供地的概念，熟悉供地方案的擬訂程序和內(nèi)容，掌握土地的供應政策、供應方式等內(nèi)容。第四節(jié)應掌握建設用地審批制度和建設用地審查報批及批后管理的有關內(nèi)容。第五節(jié)、第六節(jié)是本章的重點，也是全書的重點，是必考內(nèi)容之一，考生應重點復習，做到融會貫通。征用土地的審批、征用土地的補償和安置、劃撥土地使用權的范圍、劃撥土地使用權的管理都是考試的重點，此外，征用土地的概念、特征、劃撥土地使用權的概念、征地補償費的支付和管理、征地方案的編制也是應掌握的內(nèi)容，考生在復習時，最好是全面、系統(tǒng)復習。第七節(jié)應掌握農(nóng)村集體建設用地的使用范圍和使用原則、農(nóng)村村民宅基地管理和集體建設用地的收回等內(nèi)容。

二、復習題

(一)判斷題(請判斷下列說法正確或錯誤，你認為正確的打“√”，認為錯誤的打“ × ”。注意：答題錯誤倒扣分，總得分最多扣至0分)

1. 建設用地是指已建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。 ()

2. 農(nóng)業(yè)建設用地是指直接或間接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要或規(guī)定用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套的工程用地。 ()

3. 建設用地管理，是指國家為了調(diào)整建設用地關系，合理組織建設用地利用而采取的行政、法律、經(jīng)濟和工程的綜合性措施。 ()

4. 建設用地的有償使用原則是指取得國有土地使用權必須按照法律規(guī)定支付一定的土地使用權出讓金。 ()

5. 征用土地的批準權限為國務院、省級人民政府兩級審批權限。 ()

6. 安置補助費視具體情況既可以支付給個人，又可以支付給安置單位。 ()

7. 農(nóng)村村民每戶只能擁有一處住宅，但由于繼承等原因形成的多處住宅則可以自行處理，即買賣、翻建等不受限制。 ()

8. 土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會管理，但征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，則將土地補償費支付給土地承包經(jīng)營者。 ()

9. 學校、醫(yī)院、圖書館等公益事業(yè)用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。 ()

10. 新增建設用地是指新近某一時點以后由尚未開發(fā)的生地轉(zhuǎn)為熟地的建設用地。 ()

11. 建設用地具有土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難性特征，所以不要輕易將建設用地轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)用地。()

12. 建設用地的再生性是指建設用地能夠從現(xiàn)有的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。 ()

13. 征地補償費應在土地征用批準后3個月內(nèi)支付給被征地單位農(nóng)民。 ()

14. 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，都必須依法申請使用國有土地。 ()

15. 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地必須按劃撥方式供地。 ()

16. 劃撥土地使用權的收回由縣級以上人民政府批準。 ()

17. 臨街的土地對商業(yè)來說是很好的區(qū)位，而對居住用地來說則未必是優(yōu)越的位置，所以說，建設用地的區(qū)位選擇非常重要。 ()

18. 以劃撥方式取得的土地使用權不得單獨抵押。 ()

19. 由于劃撥土地使用權不需繳納國有土地有償使用費，當國家因公共利益需要使用該劃撥土地時，對原土地使用者不予補償。 ()

20. 劃撥土地使用者必須嚴格按照《國有土地使用證》和《建設用地批準書》中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件和使用期限等內(nèi)容來使用土地，不得擅自改變。 ()

21. 閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的土地。 ()

22. 征地行為必須向社會公開，接受社會監(jiān)督。 ()

23. 開發(fā)投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿半年的屬于閑置用地。 ()

24. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施建設可以使用本集體或其他集體經(jīng)濟組織的土地。 ()

25. 劃撥土地是指國家將國有土地使用權無償交給建設用地單位使用。 ()

26. 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地通過劃撥方式取得。 ()

27. 所謂調(diào)整建設用地關系是指建設用地權屬的確立與變更，以及理順和協(xié)調(diào)在解決建設用地的分配和再分配過程中，所產(chǎn)生的各種關系。 ()

28. 建設用地的監(jiān)督，是國家對土地的開發(fā)和再開發(fā)以及合理利用的控制、指導和監(jiān)督。()

29. 國家建設確實需要由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地、改變土地用途，應當首先通過程序?qū)ν恋乩每傮w規(guī)劃進行修改，否則不能批準轉(zhuǎn)為建設用地。 ()

30. 國務院批準的建設項目只需占用國有未利用土地的，市、縣人民政府土地行政主管部門只需擬訂供地方案。 ()

31. 依法改變土地用途的，必須持有批準文件，進行土地變更登記。 ()

32. 國家因公共利益需要使用劃撥土地而收回劃撥土地使用權，應對原土地使用者給予適當?shù)难a償。 ()

33. 農(nóng)村村民建住宅使用其他集體經(jīng)濟組織的土地是不允許的，但城鎮(zhèn)居民可以使用集體土地。 ()

34. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地既可以使用本集體經(jīng)濟組織的土地，也可以申請使用國有建設用地。()

35. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設只能使用本集體所有的土地。 ()

36. 農(nóng)村集體建設占地應與農(nóng)村土地整理掛鉤，嚴格控制占用耕地。 ()

37. 村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。 ()

38. 建設用地區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境和土地用途的改變而改變，這就是土地區(qū)位的相對性。 ()

39. 建設用地權屬的確立與變更是指國有土地使用權的確立和變更。 ()

40. 一般來說，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設用地較為容易，但建設用地轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)用地較難，因此，國家嚴格控制農(nóng)用地和建設用地的相互轉(zhuǎn)換。 ()

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（責任編輯：中大編輯）

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