土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

判斷題：

1、土地估價師繼續(xù)教育由各省級土地行政主管部門主要負責(zé)組織師資培訓(xùn)和全國性的高層次土地估價專業(yè)培訓(xùn)。()

標準答案：錯誤

解析：是中國土地估價師協(xié)會。

2、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值。()

標準答案：錯誤

解析：表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。

3、凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都應(yīng)被計入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。()

標準答案：正確

4、在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等。()

標準答案：正確

5、我國建筑物的布置，一般均以西南向為宜，以取得較好的采光條件。()

標準答案：錯誤

解析：我國大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光最充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向為宜。

單選題:

1、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有()

A、建筑密度

B、宗地用途

C、建筑容積率

D、土地用地結(jié)構(gòu)

標準答案：d

解析：作為區(qū)域因素影響地價的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。

2、地價體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標，是()

A、成交地價

B、標定地價

C、交易底價

D、基準地價

標準答案：a

解析：成交地價反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，故是地價體系內(nèi)最關(guān)鍵的參照指標。

3、級差地租產(chǎn)生的原因是()

A、土地自然條件的差別

B、土地等級不同致使土地收益不同

C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營上的壟斷

D、A和B

標準答案：c

解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。級差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值即超額利潤，不過是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。

4、絕對地租形成的根本原因是( )

A、某些土地具有的特殊的自然條件

B、土地等級不同致使土地收益不同

C、土地所有權(quán)的壟斷

D、A和C

標準答案：c

解析：絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因。

5、阿蘭索的地租模型是()中最杰出的代表

A、新古典主義地租模型

B、古典主義地租模型

C、馬克思主義地租模型

D、區(qū)位地租理論模型

標準答案：a

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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