公路造價(jià)師

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公路工程造價(jià)案例分析知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)

背景：

某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3 949．62m2。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。

兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見表2－1。

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問題：

1．請(qǐng)計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

（1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?

（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

2．若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5 647．96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少?

3．若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4 000元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)

各為多少元?相差多少?

答案：

問題1：

解：1．兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見表2－2。

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注：單方造價(jià)＝概算總額/建筑面積；或：單方造價(jià)＝概算總額/使用面積

由表2－2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34．57元；而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3．59元。2012年公路工程造價(jià)考試

2．每戶平均增加的使用面積為：（2 881．98－2 797．20）/54 ＝ 1．57（m2）

每戶多投入：（4 300 342－4 163 789）/54 ＝ 2 528．76（元）

折合每平方米使用面積單價(jià)為：2 528．76/1．57 ＝ 1 610．68（元/m2）

計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1．57m2，每戶多投入2 528．76元。

問題2：

解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5 647．96元出售，則

總銷售差價(jià)＝ 2 881．98×5 647．96 － 2 797．20×5 647．96

＝ 478 834（元）

總銷售額差率＝ 478 834/（2 797．20×5 647．96）＝ 3．03%

問題3：

解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4 000元出售，則兩方案的總售價(jià)均為：

3949．62×4 000 ＝ 15 798 480（元）

折合成使用面積單方售價(jià)：

磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價(jià)＝ 15 798 480/2 797．20 ＝ 5 647．96（元/m2）

內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價(jià)＝ 15 798 480/2 881．98 ＝ 5 481．81（元/m2）

在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案

單方售價(jià)差額＝ 5 647．96 – 5 481．81 ＝ 166．15（元/m2）

單方售價(jià)差率＝ 166．15/5 647．96 ＝ 2．94%

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