公路造價師

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公路工程造價案例分析知識點輔導

第三節(jié) 財務(wù)評價動態(tài)指標的計算

動態(tài)評價指標考慮了資金的時間價值。與靜態(tài)指標相比，動態(tài)指標更加注重考察項目在其計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的具體情況，因而也就能夠更加直觀地反映項目的財務(wù)狀況

一、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

二、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財務(wù)內(nèi)部收益率是使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標

財務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進行的，其基本做法如下。

三、動態(tài)投資回收期

動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務(wù)上投資實際回收能力的動態(tài)指標

動態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表中“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計算得出

動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義

第四節(jié) 財務(wù)評價指標的敏感性分析

敏感性分析是經(jīng)濟決策中常用的一種不確定性方法，它是通過計算，分析項目的現(xiàn)金流動情況發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟評價指標的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度，為采取必要的風險防范措施提供依據(jù)

在案例分析中，主要側(cè)重對單因素敏感性分析的考核

單因素敏感性分析是指在進行敏感性分析時，每次假定只有一個因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個變化的因素對評價指標的影響程度，從而確定其敏感程度

單因素敏感性分析的做法如下

（1）確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標。在案例分析中，往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對象

（2）選擇需要分析的不確定性因素。在案例分析中，一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素

（3）計算各個影響因素對評價指標的影響程度。在案例分析中，這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進行的。首先計算各個影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化，然后再計算出因此所造成的評價指標的變化

（4）確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標產(chǎn)生較大影響的因素。在案例分析中，可利用相對測定法來確定敏感因素。具體做法是：設(shè)定要分析的影響因素均從初始值開始變動，且每次變動的幅度均相同，分別計算在同一變動幅度下各個影響因素對評價指標的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素

（5）通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風險的大小及風險影響因素。

第二章 設(shè)計、施工方案的動手術(shù)經(jīng)濟分析與比較

第一節(jié) 設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價

一、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標

設(shè)計方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)建設(shè)費用的大小和建設(shè)時間的長短，影響建筑施工的目標和投入的人力、物力的多少，決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟效果。

不同的建筑體系，其設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價指標體系是不同的。

（一）民用建筑工程設(shè)計

又分為小區(qū)規(guī)劃設(shè)計和住宅平面設(shè)計。

對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要有用地指標、密度指標、造價指標等。

對于住宅平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。

（二）工業(yè)建筑工程設(shè)計

又包括總平面圖設(shè)計和建筑的空間平面設(shè)計。

對于總平面圖設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟評價指標有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、運營費用指標等。

對于空間平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟指標主要有工程造價、建設(shè)工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。

二、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價方法

設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價的目的，是采用科學的方法，按照工程項目經(jīng)濟效果評價原則，用一個或一組主要指標對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進行定性與定量相結(jié)合的綜合評價，從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟效果好的設(shè)計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優(yōu)選法。

（一）計算費用法

這是指用貨幣表示的計算，費用來反映設(shè)計方案對物化勞動和活化勞動量消耗的多少，并以此評價設(shè)計方案優(yōu)劣的方法，其中計算費用最小的設(shè)計方案為最佳方案。計算費用法是技術(shù)經(jīng)濟中應(yīng)用非常廣泛的一種方法，有兩種計算方式，即年費用計算法和總費用計算法。

年費用計算法的計算公式為

年計算費用 ＝ 總投資額×投資效果系數(shù) ＋ 年生產(chǎn)成本

總費用計算法的計算公式為

總計算費用 ＝ 總投資額 ＋ 年生產(chǎn)成本×投資回收期

需注意投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。

（二）多因素評分優(yōu)選

這是一種定量分析評價與定性分析評價相結(jié)合的方法。它是通過對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標，并按其重要程度公配權(quán)重，然后按評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數(shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計方案的評價總分，以總分最高的方案為最佳方案。

多因素評分優(yōu)選法的計算公式為

某設(shè)計方案的總分＝Σ（該方案在某評價指標的評分×該評價指標的權(quán)重）

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