房地產(chǎn)估價師

11.【題干】下列屬于建筑物永久荷載的有(　)。

【選項】

A.建筑物的自重

B.家具

C.設(shè)備

D.風(fēng)

E.地基土壓力

【答案】AE

【解析】本題考查的是建筑設(shè)計，永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。

【考點】

12【題干】宏觀經(jīng)濟政策目標有(　)。

【選項】

A.廠商利潤最大化

B.充分就業(yè)

C.價格穩(wěn)定

D.經(jīng)濟增長

E.國際收支平衡

【答案】BCDE

【解析】本題考查的是宏觀經(jīng)濟政策目標。宏觀經(jīng)濟政策目標包括充分就業(yè)、價格穩(wěn)定、經(jīng)濟增長和國際收支平衡，而宏觀經(jīng)濟政策是為了達到這些目標而指定的政策措施。

【考點】

13.【題干】關(guān)于股票和公司的債券的說法，正確的有(　)。

A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任

B.股票和公司債券同屬于流通證券

C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資

D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響

E. 股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系

【答案】BE

【解析】本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項A錯誤，在風(fēng)險方面，股票持有者承擔公司經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任，而公司債券持有人則不需承擔公司經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任;選項C錯誤，股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資;選項D錯誤，公司債券持有人已發(fā)獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營狀況的影響。

【考點】

14.【題干】反映企業(yè)營運能力的財務(wù)分析指標有(　)。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負債率

【答案】BD

【解析】本題考查的是財務(wù)分析。營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標分析。存貨周轉(zhuǎn)指標主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。

【考點】

15.【題干】關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有(　)。

A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押人同意不能拍賣

B.處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物

C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣

D.以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)可直接進行拍賣

E.城鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣

【答案】BD

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣條件。權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)不得拍賣;以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當報請有關(guān)部門批準，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。

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