房地產(chǎn)估價師

三、判斷題（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，將正確答案填在后面括號內(nèi)，用“√”表示正確，用“×”表亍錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分）

1．對于有租約限制的房地產(chǎn)，如果是為城市房屋拆遷補償目的而進(jìn)行估價的，不必考慮房屋租約的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。（ 　）

2．在房地產(chǎn)估價中，只能評估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價值。（ ?。?/p>

3．甲、乙兩塊其他條件相似的相鄰?fù)恋?，甲土地單價為1500元/㎡，容積率為4，土地使用年限為50年，乙土地單價為1130元/㎡， 容積率為3，土地使用年限為60年，以樓面地價來判斷，投資乙地塊較甲地塊更經(jīng)濟（土地報酬率為6%） （ ?。?/p>

4．在使用交通時間距離時，應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對應(yīng)的交通工具和出行時段來測量。（ ?。?/p>

5．房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象的估價目的具有相似性。（　 ）

6．市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。因此，只要有足夠多的類似房地產(chǎn)的交易實例，對其成交價格進(jìn)行適當(dāng)處理后得到的結(jié)果就可以作為正常市場價格的最佳參照值。（　 ）

7．在市場法估價中，當(dāng)有較多的交易實例符合可比實例要求時，應(yīng)選取其中與估價對象最相似，與預(yù)設(shè)的估價結(jié)果最接近的交易實例，因此不能隨意選取交易實例。（ ?。?/p>

8．根據(jù)收益法計算公式，對于土地凈收益每年不變的情形，報酬率越高，土地使用權(quán)價格接近無限年價格就越慢。（　 ）

9．某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元，購買者自有資金為5萬元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.7，則該宗房地產(chǎn)的價格為25萬元。（　 ）

10．建筑物的有效年齡可能等于，也可能大于或小于其實際年齡。（ ?。?/p>

11．成本法是以房地產(chǎn)價格各個組成部分的累加為基礎(chǔ)來求取房地產(chǎn)價格的，適用于評估可獨立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價格，不能用來評估局部房地產(chǎn)的價格。（　 ）

12．在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的價值是指開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況所對應(yīng)的價值，開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間不一定是開發(fā)完成之時。（ ?。?/p>

13．在運用移動平均琺預(yù)測房地產(chǎn)價格時，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的同期長度進(jìn)行移動平均。（ ?。?/p>

14．路線價法字質(zhì)上是一種市場法，在求取路線價時不需要進(jìn)行交易情況修正，但應(yīng)進(jìn)行市場狀況調(diào)整及房地產(chǎn)狀況調(diào)整。（　 ）

15．在實際估價中，應(yīng)進(jìn)行估價方法適用性分析，除因客觀因素導(dǎo)致估價方法不適用的外，只要是在理論上適用估價對象的估價方法都應(yīng)選用，不得隨意取舍。（ ?。?

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